Stroband 37

BEN JE OP ZOEK NAAR RUST, RUIMTE, COMFORT EN EEN INSTAP KLAAR HUIS MET ENERGIELABEL A? LAAT DEZE WONING OP EEN FANTASTISCHE PLEK JOU DAN VERRASSEN!

Op een schitterend en ruim bemeten perceel van maar liefst ca. 380 m² eigen grond, staat deze royale half vrijstaande woning met aangebouwde garage v.v. zolder met extra werk-/hobby-/slaapkamer, royale oprit, fraai aangelegde voortuin en een zeer royale en zonnige achtertuin op het zuidwesten met veel privacy, een gezellige veranda, vijverpartij, pergola, diverse zonneterrassen, borders en achterom.

LOCATIE
Deze woning staat in de aantrekkelijke woonwijk “De Noorderwaard”, nabij de Kromme Rijn en in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving mede door de ligging vlakbij speeltuinen, park, scholen en kinderopvang. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik en het centrum van de historische binnenstad vind je op enkele minuten lopen of fietsen. Ook de bushalte is op nog geen 5 minuten loopafstand te vinden.

KENMERKEN
– Grondoppervlakte ca. 380 m².
– Woonoppervlakte ca. 155 m² en overige inpandige ruimte ca. 23 m².
– Inhoud woning ca. 630 m³.
– Bouwjaar 1979.
– Energielabel A.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal v.v. meterkast en trapopgang, luxe toilet met fonteintje (ca. 2016), sfeervolle L-vormige woonkamer met grote erker aan de voorzijde, open haard met gasinzet, mooie laminaatvloer, openslaande tuindeuren en heerlijke lichtinval door de grote raampartijen met fraaie uitzichten op zowel de voor- als achtertuin, de half open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is v.v. een moderne hoekopstelling, welke is v.v. de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven, koelkas, vaatwasser en close-in boiler. De keuken is eveneens v.v. een laminaatvloer en biedt toegang tot de riante en heerlijke zonnige achtertuin.

VOOR-, ACHTER- en ZIJTUIN:
Riante en groene voortuin met mooie beplanting en bomen, alsmede een oprit naar de garage. Naast de garage ligt ook nog een zijtuin, welke je via een poort naar de schitterende en vrij gelegen achtertuin leidt.
Deze heerlijke, zonnige achtertuin van ca. 14 meter diep en maar liefst ca. 13 meter breed is fraai aangelegd met (verhoogde) borders, zonneterrassen, fraaie vijverpartij en met de ligging op het zuidwesten is het hier heerlijk toeven vanaf ’s morgens tot in de late uurtjes evenals in de gezellige veranda die zich eveneens in deze prachtige tuin bevindt.

1e Verdieping: 
Overloop met separaat toilet (ca. 2016) en 2 inbouwkasten, 3 mooie royale slaapkamers, waarvan 1 slaapkamer aan de voorzijde met airco, dakkapel en inbouwkast, 2e slaapkamer aan de voorzijde met dakkapel en de 3e slaapkamer aan de achterzijde met diepe inbouwkast, luxe badkamer (ca. 2016) met grote inloopdouche, wastafelmeubel en een handdoekradiator. Deze verdieping is vrijwel geheel v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping: 
Vaste trap naar de ruime overloop met was-/stookruimte en mogelijkheid voor een extra werkplek, grote 4e slaapkamer met dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. De 2e verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer.

GARAGE:
Aangebouwde garage met loopdeur aan de tuinzijde, wateraansluiting en elektra, vaste trap naar een goed geïsoleerde en verwarmde 5e werk-/hobby-/slaapkamer v.v. dakkapel en internetaansluiting.

BIJZONDERHEDEN:
• Verwarming en warm water middels CV-gas, HR combiketel en close-in boiler (Remeha d.d. ca. 2024);
• Airconditioning aanwezig in de hoofdslaapkamer.
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Zonnescherm aan de achterzijde bij de openslaande tuindeuren. 
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing (grotendeels HR++ beglazing);
• 12 zonnepanelen (2022); 
• Buitenschilderwerk ca. 2022 uitgevoerd; 
• Parkeergelegenheid voor meerdere auto’s op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Oplevering in overleg (medio augustus 2027).

Kortom: een ideaal familiehuis in een populaire, groene en kindvriendelijke woonomgeving!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.