Stroband 2

BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE EN EEN UITSTEKEND ONDERHOUDEN, INSTAP KLAAR HUIS MET ENERGIELABEL A? LAAT DEZE WONING JOU DAN VERRASSEN!

Op een schitterend en ruim bemeten perceel van maar liefst ca. 359 m² staat deze keurig onderhouden half vrijstaande woning met aangebouwde garage v.v. vliering, oprit, fraai aangelegde voortuin en een zeer royale en zonnige achtertuin op het zuidoosten met veel privacy, achterom, een gezellige veranda v.v. lichtkoepel, vrijstaande stenen berging, houten tuinhuis en achterom.

LOCATIE
Deze woning staat in de aantrekkelijke woonwijk “De Noorderwaard”, nabij de Kromme Rijn en in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving mede door de ligging vlakbij speeltuinen, park, scholen en kinderopvang. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik en het centrum van de historische binnenstad vind je op enkele minuten lopen of fietsen. Ook de bushalte is op nog geen 5 minuten loopafstand te vinden.

KENMERKEN
– Grondoppervlakte ca. 359 m².
– Woonoppervlakte ca. 118 m².
– Inhoud woning ca. 500 m³.
– Bouwjaar 1979.
– Energielabel A.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal v.v. meterkast met vernieuwde groepenkast, toilet met fonteintje, trapkast, sfeervolle woonkamer met mooie laminaatvloer en heerlijke lichtinval door de grote raampartijen met fraaie uitzichten op zowel de voor- als achtertuin, de half open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is v.v. een moderne hoogglans hoekopstelling, welke in ca. 2017 is geplaatst en v.v. inductiekookplaat, rvs afzuigschouw, combi-oven, koelkast, vaatwasser en een kokend waterkraan (merk: Franke). De keuken is eveneens v.v. een laminaatvloer en toegang tot de heerlijke zonnige achtertuin.

VOOR- ACHTER- en ZIJTUIN:
Riante en groene voortuin met mooie beplanting en bomen, alsmede een oprit naar de garage. Naast de garage ligt ook nog een zijtuin, welke je via een afsluitbare poort naar de schitterende en vrij gelegen achtertuin leidt.
Deze heerlijke zonnige achtertuin van ca. 10 meter diep en maar liefst ca. 13 meter breed is fraai aangelegd met borders en zonneterrassen en met de ligging op het zuidoosten is het hier heerlijk toeven vanaf ’s morgens tot in de late uurtjes evenals in de gezellige veranda die zich achter de garage bevindt.

1e Verdieping: 
Overloop, 3 mooie slaapkamers v.v. laminaatvloer, waarvan 1 kamer in gebruik is als garderobe-/werkkamer en is uitgerust met een praktische kastenwand. De 2 slaapkamers aan de achterzijde beschikken eveneens over een elektrisch rolluik, moderne badkamer met inloopdouche, wastafelmeubel met daarboven een spiegelkast, 2e hangend toilet en een handdoekradiator. 

2e verdieping: 
Vaste trap naar de overloop met luik naar bergvliering, was-/stookruimte met dakvenster en bergruimte, grote slaapkamer met dakvenster, bergruimte achter de knieschotten en een 2e luik naar de bergvliering. Grote bergruimte, welke je ook als extra kamer kan gebruiken, zodra je hier een dakvenster of zelfs een dakkapel plaatst.

Vliering: in gebruik als berging tot in de nok.

BIJZONDERHEDEN:
• Verwarming en warm water middels CV-gas, HR combiketel en een hybride warmtepomp (Intergas d.d. ca. 2022);
• Mechanische ventilatie-unit vernieuwd;
• De woonkamer, keuken en de slaapkamers zijn v.v. een mooie laminaatvloer;
• Elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en 2 elektrische rolluiken aan de achterzijde op de 1e verdieping. 
• Horren aanwezig.
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• 9 zonnepanelen aanwezig; 
• Energielabel A.
• Buitenschilderwerk recentelijk uitgevoerd; 
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Garage v.v. elektrische kanteldeur en een loopdeur aan zowel de voor- als achterzijde.
• Fraai aangelegde voor-, achter- en zijtuin met mooie borders en bomen.
• Oplevering in overleg.

Kortom: een ideaal familiehuis in een populaire en kindvriendelijke woonomgeving!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.