Romulus 142

Wonen in een kindvriendelijke omgeving op een uiterst comfortabele manier in de geliefde en ruim opgezette woonwijk “De Geer”? Het kan in deze perfect onderhouden en aan de achterzijde ROYAAL UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin, sfeervolle houten OVERKAPPING met gezellige houtkachel en vaste houten loungebank v.v. kussens, aansluitend een stenen BERGING en achterom.
 
De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, uitgebouwd en voortdurend gemoderniseerd.
De onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin zijn ook recentelijk opnieuw aangelegd met mooie sierbestrating en tuinverlichting. De achtertuin is heerlijk zonnig en gelegen op het oosten en v.v. een achterom. 

LIGGING:
Deze woning ligt aan een geliefde straat met gemoedelijke buren en nabij scholen, kinderboerderij De Vliert, winkelcentrum, speelvoorzieningen en bushalte. Het bruisende centrum met al haar gezellige restaurantjes en terrassen, winkels, theater etc. zijn op fietsafstand gelegen. Eveneens nabij uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort. 

ALGEMEEN:
– Bouwjaar: 1999.
– Inhoud ca. 371 m³.
– Woonoppervlakte ca. 122 m².
– Perceelsoppervlakte 152 m².
– Centrale verwarming en warm water middels Remeha combiketel (d.d. 2013).
– Volledig geïsoleerd.
– Energielabel A.

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal, meterkast, garderobe, vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde tuingerichte woonkamer (opp. ca. 37 m²) voorzien van fraaie granieten vloer met vloerverwarming, inbouwkast en openslaande deuren met hor naar de achtertuin, moderne half open eetkeuken (opp. ca. 13 m²) aan de voorzijde voorzien van een eetbar en luxe hoekopstelling (d.d. 2010), beide v.v. een granieten (werk)blad en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: combi-oven, 5 pits gasfornuis met brede oven, RVS afzuigschouw, vaatwasser (d.d. 2024) en koelkast. Tussen de woonkamer en de keuken bevindt zich een 2e hal met luxe toilet v.v. fonteintje en marmeren vloer- en wandtegeltjes, trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers (opp. ca. 18 en 10 m²), waarvan 1 met mooie kastenwand v.v. verlichting en 1 slaapkamer met dakkapel, moderne badkamer (d.d. 2010) v.v. douchehoek, 2e toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator, dakkapel en stucplafond v.v. inbouwspots. De verdieping is v.v. een laminaatvloer. 

2e verdieping: vaste trap naar royale zolderverdieping met groot kunststof dakkapel, inbouwspots, 2 dakvensters, opstelplaats voor de was apparatuur en CV-combiketel. Deze verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer. 

BiIJZONDERHEDEN: 
• De begane grond is v.v. schitterende granieten vloer v.v. vloerverwarming.
• Buitenschilderwerk in mei 2025 uitgevoerd.
• De ramen aan de voorzijde van de woning zijn v.v. elektrische screens.
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met zowel voor- als achter een buitenkraan en sfeervolle tuinverlichting. 
• sfeervolle houten overkapping met gezellige houtkachel en vaste houten loungebank v.v. kussens. 
• Stenen berging in de achtertuin en een achterom.
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
• Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Kortom: Zoek je een ideaal en gezellig gezinshuis dat nét even anders en nét even iets groter is en nét even iets beter en mooier is afgewerkt, dan ben je hier echt aan het juiste adres. Kom kijken en laat je verrassen!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.