Nachtegaal 5

Op een prachtig locatie aan de Nachtegaal, waar de woningen grenzen aan de landerijen van de Kromme Rijnstreek, treft u deze royale geschakelde en uitgebouwde villa met aangebouwde garage op een mooi perceel van 316 m². Deze verrassend ruime woning maakt deel uit van een populaire, in de jaren ’80 gebouwde, villawijk met landhuizen en 2-kappers in boerderijstijl.

De villa beschikt op de begane grond o.a. over gezellige en riante woonkamer met open keuken, aansluitend een schitterende uitbouw/serre, binnendoor naar de aangebouwde garage (en vanuit de woning bereikbaar), nette keuken en badkamer. Op de 1e en 2e etage bevinden zich ook nog eens 5 slaapkamers!

De woning ligt aan een gezellig en autoluw straatje waar enkel bestemmingsverkeer komt.

Voldoende parkeergelegenheid voor minimaal 2 auto’s op eigen terrein.

TUIN:
Onderhoudsvriendelijk aangelegde voortuin met 2 fruitbomen en een oprit naar de garage. De royale en volop privacy biedende achtertuin is v.v. meerdere heerlijke zonneterrassen, een gazon, veel groen, bloemborders, een houten tuinhuisje en en overkapping achter de garage.

In deze oase van rust zou je bijna vergeten dat de Kromme Rijn én het historische stadscentrum van Wijk bij Duurstede, met al haar restaurants, winkels en gezellige Markt, op slechts enkele wandelminuten afstand liggen.

ALGEMEEN:
Kaveloppervlakte: 316 m².
Woonoppervlakte: ca. 154 m².
Inhoud woning ca. 603 m3.
Bouwjaar: 1980.

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, ruime ontvangsthal met garderobe- en schoenenkast, toiletruimte met hangend closet en fonteintje, meterkast, heerlijke leefruimte (totale oppervlakte ca. 65 m²), bestaande uit een open keuken, sfeervolle woonkamer v.v. eikenhouten parketvloer en houtkachel en een royale uitbouw/serre (d.d. 2014) v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming, openslaande tuindeuren en binnendoor naar de garage v.v. elektrische deur. De keuken is uitgerust met een lichte U-opstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast, 4 pits gaskookplaat, oven en vaatwasser

1e verdieping: overloop, nette badkamer (ca. 2011/2012) v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator, dakvenster en inbouwspots, ruime slaapkamer aan de achterzijde met grote inbouwkast, 2e en 3e slaapkamer aan de voorzijde.

2e verdieping: overloop met cv-ruimte en toegang tot kleine vliering, 4e en 5e slaapkamer, beide met dakvenster, waarvan 1 met wasmachine-aansluiting en wasbak.

LIGGING:
Wijk bij Duurstede heeft een goed voorzieningenniveau, een ruim winkelbestand, een bruisend verenigingsleven en een Bourgondische inslag.
In “Wijk” vindt u uitstekende horeca. Er zijn goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). 
De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.
In 2017 werd Wijk bij Duurstede verkozen tot meest idyllische plaats van Nederland (Zoover).

BIJZONDERHEDEN:
• Fraaie ligging aan de rand van Wijk bij Duurstede.
• Parkeren zowel op eigen terrein als in de aangebouwde garage v.v. elektrische deur.
• Centrale verwarming en warm water middels Vaillant CV-combiketel (d.d. ca. 2008).
• Voorzien van vloer-, gevel en dakisolatie alsmede grotendeels v.v. dubbele beglazing.
• 10 zonnepanelen (dec. 2023) met een wattpiekvermogen van 4.300 kWh.
• Energielabel A.

AANVAARDING:
In overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.