Minerva 10

Wonen in een kindvriendelijke omgeving op een uiterst comfortabele manier in de geliefde en ruim opgezette woonwijk “De Geer”? Het kan in deze perfect onderhouden en aan de achterzijde ROYAAL UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid op eigen terrein voor 2 auto’s, heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke tuin, stenen BERGING, overkapping en achterom.

De woning is door de jaren heen keurig onderhouden, uitgebouwd en in 2017 grondig gemoderniseerd en v.v. een moderne keukenopstelling en luxe sanitair.

LIGGING:
Deze woning ligt aan een geliefde straat met gemoedelijke buren en nabij scholen, kinderboerderij De Vliert, winkelcentrum, speelvoorzieningen en bushalte. Het bruisende centrum met al haar gezellige restaurantjes en terrassen, winkels, theater etc. zijn op fietsafstand gelegen. Eveneens nabij uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar: 1995.
– Inhoud ca. 352 m³.
– Woonoppervlakte ca. 105 m².
– Perceelsoppervlakte 157 m².
– Centrale verwarming en warm water middels Nefit combiketel (d.d. 2009).
– Airconditioning op de 1e en 2e verdieping.
– Volledig geïsoleerd.
– Energielabel B.

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal, meterkast, garderobe, luxe toilet met fonteintje, trapkast, vanuit de hal een mooie zwarte staallook deur naar de uitgebouwde en tuingerichte woonkamer (opp. ca. 30 m²) voorzien van fraaie houtlook tegelvloer met vloerverwarming en openslaande deuren naar de achtertuin, moderne open eetkeuken aan de voorzijde voorzien van een luxe hoekopstelling (d.d. 2017) met hoge kastenwand, natuursteen werkblad en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: magnetron, 5 pits gasfornuis met brede oven, RVS afzuigschouw, vaatwasser, grote koelkast en grote vriezer. Vanuit de hal trapopgang naar de verdieping.

1e verdieping: overloop met toegang tot 2 ruime slaapkamers, waarvan 1 met airco, elektrische screens en praktische inloopgarderobe (kasten blijven achter) en 1 slaapkamer met dakkapel, luxe badkamer (d.d. 2017) v.v. elektrische vloerverwarming, ligbad, douchehoek met glazen deuren, 2e toilet, wastafelmeubel, spiegelkast, badkamerkast, dakkapel en stucplafond v.v. inbouwspots. De verdieping is v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping: vaste trap naar royale zolderverdieping met overloop v.v. dakkapel, dakvenster, opstelplaats voor de was apparatuur, CV-combiketel en bergruimte. Leuke 3e slaapkamer v.v. dakkapel, elektrisch rolluik, airco en bergruimte. Deze verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer.

BiIJZONDERHEDEN:
• De begane grond is v.v. een mooie houtlook tegelvloer met grotendeels vloerverwarming.
• Buitenschilderwerk d.d. 2023.
• Het keukenraam en de achtergevel zijn v.v. een elektrisch zonnescherm, de ramen aan de voorzijde op de 1e verdieping zijn v.v. elektrische screens en de dakkapel op zolder is v.v. een elektrisch rolluik.
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• Keurig aangelegde en onderhoudsvriendelijke voor- en achtertuin met gazon, borders, zonneterrassen en zowel voor- als achter een buitenkraan.
• Stenen berging in de achtertuin, een overkapping en achterom.
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk.
• Parkeren op eigen terrein (2 auto’s) en er zijn voldoende openbare parkeerplaatsen in de straat aanwezig alsmede een leuke speeltuin schuin tegenover.

Kortom: Zoek je een ideaal en gezellig gezinshuis dat nét even anders en nét even iets groter beneden is en nét even iets beter en mooier is afgewerkt, dan ben je hier echt aan het juiste adres. Kom kijken en laat je verrassen!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.