Madelinushof 20

Leuke 4-KAMER MAISONNETTE met groot en breed balkon (opp. ca. 12 m²) op het oosten gelegen en een groot dakkapel op de 2e verdieping. Op de begane grond beschikt de woning over een privé (fietsen)berging.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met beneden- en bovenappartementen (type: maisonnette), die royale ruimte bieden en o.a. ideaal zijn voor starters, maar ook voor (kleine) gezinnen of alleenstaanden die dichtbij alle voorzieningen willen wonen.

LIGGING:
Deze nette maisonnette ligt in woonwijk De Heul. In deze wijk vind je o.a. veel groen (nabij Dorestad plantsoen), diverse speelplekken voor kinderen, basisscholen en wijkwinkelcentrum De Heul, welke binnenkort geheel nieuw gebouwd wordt met een supermarkt (Lidl) en een diversiteit aan overige winkels voor je dagelijkse boodschappen.
Ook is er vrijwel “voor de deur” voldoende parkeergelegenheid te vinden.
Andere voorzieningen zoals sportverenigingen, restaurants, openbaar vervoer, kinderboerderij, kinderdagverblijven en de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand.
Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.

INDELING:
Begane grond:
Centrale entree met postbussen en bellen met intercomsysteem. Tevens is er een privé (fietsen)berging beschikbaar.
Trappenhuis naar de 1e verdieping, alwaar u via de galerij toegang krijgt tot de maisonnette.

Woonverdieping (1e verdieping):
Ruime hal v.v. laminaatvloer, meterkast, provisiekast onder de trap, toiletruimte met hangend toilet en fonteinkastje, toegang tot een ruime lichte woonkamer (opp. ca. 26 m²) v.v. laminaatvloer en aluminium schuifpui naar zonnig balkon (afm. ca. 5.04 x 2.36 mtr.) op het oosten v.v. houten vlonders, elektrisch zonnescherm en een praktische bergkast v.v. elektra. De open keuken aan de voorzijde (opp. ca. 8 m²) is v.v. een moderne U-vormige keukenopstelling (d.d. 2018) in een lichte kleurstelling en v.v. de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, RVS afzuigschouw, combi-oven, vaatwasser (d.d. 2023) en koelkast. Het raamkozijn in de keuken is vervangen door een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

2e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met groot dakkapel en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Moderne badkamer v.v. ligbad-/douchecombinatie en wastafelmeubel v.v. waskom. Stookruimte met CV-combiketel.

EXTRA INFORMATIE:
• Bouwjaar 1976.
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-gas, combiketel (Nefit d.d. 2018).
• Dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing.
• Inhoud van de woning ca. 310 m3.
• Woonoppervlak ca. 90 m².
• De hal en woonkamer op de 1e verdieping zijn v.v. een laminaatvloer en de keuken is v.v. een plavuizenvloer. De 2e verdieping is v.v. een laminaatvloer.
• Heerlijk vrij gelegen balkon op het oosten v.v. houten vlonders, elektrisch zonnescherm en een praktische bergkast.
• Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 188,00 per maand (inclusief water verbruik).
• Energielabel C.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.