Madelinushof 14

Keurig onderhouden 2-KAMER BEGANE GROND APPARTEMENT met heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten met eigen (fietsen)berging, tuinkast en achterom.

Dit leuke appartement maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met beneden- en bovenappartementen, welke stuk voor stuk een fijne ruimte bieden en o.a. ideaal zijn voor starters, stellen, maar ook voor alleenstaanden die dichtbij alle voorzieningen willen wonen.

LIGGING:
Dit keurig verbouwde appartement ligt in woonwijk De Heul. In deze wijk vind je o.a. veel groen (nabij Dorestad plantsoen) en wijkwinkelcentrum De Heul, welke momenteel geheel nieuw gebouwd wordt met een supermarkt (Lidl) en een diversiteit aan overige winkels voor je dagelijkse boodschappen. Ook is er vrijwel “voor de deur” voldoende parkeergelegenheid te vinden. Andere voorzieningen zoals sportverenigingen, restaurants, openbaar vervoer, kinderboerderij, kinderdagverblijven en de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand.
Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.

INDELING:
Begane grond:
entree, hal v.v. garderobenis, meterkast (groepenkast vernieuwd), royale tuingerichte woonkamer v.v. laminaatvloer, glad gestuukte wanden en plafond alsmede een nieuwe houten achterpui met toegang tot de achtertuin. In het midden van de woning bevindt zich de halfopen keuken met leuke eetbar, provisie-/cv-kast en een moderne keukenopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur: combi-oven (d.d. 2024) gaskookplaat, afzuigschouw (2024), koel-/vriescombinatie en vaatwasser, garderobekast, vernieuwde badkamer (eind 2024) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel, toilet, wasmachine-aansluiting, infrarood verwarmingspaneel, gestuukte wanden en plafond v.v. inbouwspots. De royale slaapkamer is aan de voorzijde gesitueerd en eveneens v.v. een laminaatvloer, een grote kastenwand en een kunststof kozijn met draai-/kiepraam.

Via de woonkamer loopt u de geheel bestrate en onderhoudsvriendelijke achtertuin in. Deze heerlijke zonnige achtertuin is op het oosten gelegen en beschikt over een stenen berging, tuinkast en een achterom. Voldoende parkeergelegenheid aan de achterzijde en in de directe omgeving.

EXTRA INFORMATIE:
• Bouwjaar 1976.
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-gas, combiketel (Intergas d.d. ca. 2015).
• Airco aanwezig.
• Kunststof kozijn met HR++ glas in de slaapkamer v.v. draai-/kiepraam en een nieuwe houten pui in de achtergevel.
• Inhoud van de woning ca. 227 m³.
• Woonoppervlak ca. 62 m².
• De woonkamer, slaapkamer en keuken zijn v.v. een nieuwe laminaatvloer.
• Heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het oosten v.v. tuinkast, (fietsen)berging en achterom.
• Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen ca. € 141,00 per maand.
• Energielabel B.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.