Kompas 44

Op een rustige locatie, in een fijne straat gelegen riant uitgebouwde en keurig onderhouden HOEKWONING met eigen parkeergelegenheid voor de deur en een royale, zonnige zij- en achtertuin met veranda, zonneterras, vrijstaande en volledig geïsoleerde berging/hobbyruimte en een vrijstaande stenen schuur aan de voorzijde.

Deze verrassend ruime en sfeervolle woning is mooi gelegen, aan de achterzijde direct grenzend aan het groene ‘Euvenpad’ en op loopafstand van winkelcentrum De Horden, scholen, sportvoorzieningen en eveneens op korte afstand van de gezellige binnenstad.

ALGEMEEN:
• Bouwjaar: ca. 1984
• Perceelsoppervlakte: 213 m².
• Inhoud woning: ca. 441 m³.
• Woonoppervlakte: ca. 126 m².
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Nefit Trendline d.d. 2024) en een close-in boiler in de keuken.
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing.
• Elektrisch zonnescherm en rolluiken aanwezig.
• Energielabel: C.
• De gehele woning is uitgerust met hoge, stijlvolle plinten en paneeldeuren met mooi deurbeslag.
• De woning is v.v. glad gestuukte wanden en plafonds met op diverse plekken sfeervolle en (dimbare) inbouwspots.
• Heerlijke vrije ligging aan het groene Euvenpad.
• Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond:
Entree, ontvangsthal v.v. meterkast, luxe hangend toilet met fonteintje, trapopgang, vanuit de hal een fraaie glas-in-looddeur naar de royale, uitgebouwde woonkamer met trapkast, lichtstraat in de uitbouw en openslaande deuren naar de overkapping en de achtertuin. De luxe open keuken bevindt zich aan de voorzijde en is uitgerust met een moderne U-opstelling (d.d. 2019) v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast met vriesvak, combi-oven, vaatwasser, inductiekookplaat en afzuigschouw. De begane grond is v.v. schitterende eikenhouten vloerdelen.

1e verdieping:
Overloop v.v. laminaatvloer, luxe badkamer v.v. ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel en handdoekradiator, 2 (voorheen 3) royale slaapkamers v.v. laminaatvloer, waarvan de hoofdslaapkamer is v.v. een kastenwand.

2e verdieping:
Vaste trap naar ruime overloop met toegang tot vliering, separate was-/stookruimte v.v. dakvenster, hobby-/slaapkamer v.v. dakkapel, riante 4e slaapkamer v.v. dakkapel, wastafelmeubel, dakvenster en bergruimte achter de knieschotten. De 2everdieping is ook v.v. een laminaatvloer.

BUITEN/TUIN:
De zonnige en sfeervol aangelegde tuin is heerlijk ruim (ca. 10.00 mtr. diep x 9.00 mtr. breed) en v.v. een mooie veranda met elektrisch zonnescherm, fraaie berging/hobby-/praktijk- en/of atelierruimte (d.d. ca. 2019), welke is afgewerkt met gepotdekselde en geïsoleerde wanden en een geïsoleerd dak alsmede v.v. een kastenwand, inbouwspots en meerderere raamkozijnen met dubbele beglazing, waardoor deze ruimte een fijne lichtinval heeft.
Door de heerlijke ligging en de flinke breedte én diepte van de tuin, kunt u de hele dag genieten van zowel de zon als ook van de schaduw. Aan de voorzijde heb je ruimschoots plaats om te parkeren op eigen terrein, maar ook op de nabijgelegen openbare parkeerplaatsen. De voortuin beschikt eveneens over een praktische stenen berging v.v. bergvliering.

OMGEVING:
Deze woning is gelegen op een mooi royaal hoekperceel aan een rustige straat met voldoende groen en speelgelegenheid voor kinderen.

Bent u nieuwsgierig geworden naar deze verrassende woning? Neem dan zeker contact met ons op, wij ontmoeten u graag tijdens een bezichtiging aan de Kompas 44!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.