IJsselsteen 50

In de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Horden’ gelegen royale en instapklare EENGEZINSWONING met luxe keuken en badkamer, energielabel A, parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, onderhoudsvriendelijke doch fraai aangelegde achtertuin v.v. groot zonneterras, borders, stenen berging en achterom.

Gunstige ligging aan een rustige straat met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, kinderboerderij, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De gezellige Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte ca. 101 m².
Inhoud woning ca. 355 m³.
Perceeloppervlakte 139 m².
Bouwjaar ca. 1982.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met toilet v.v. fonteintje, m.k., vanuit de hal toegang tot de royale en lichte woonkamer met fraaie, brede delen laminaatvloer, trapkast en veel lichtinval door de grote raampartijen zowel voor als achter, de open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en v.v. een rechte opstelling met een schiereiland v.v. eetbar (keuken vernieuwd in 2019) en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigkap (recirculatie), oven en en aparte combi-oven, koelkast, vriezer, vaatwasser, kokend waterkraan en een close-in-boiler. De keuken en woonkamer zijn samen ca. 35 m² groot. Vanuit de keuken is er een deur naar de achtertuin.

ACHTERTUIN:
onlangs (in 2022) stijlvol aangelegd en ingericht met een heerlijk groot terras, gepotdekselde schuttingen, borders v.v. leuke grassen en fraaie sierbestrating. Er is een stenen berging aanwezig en een achterom. Voor kinderen ideaal met veilige paden richting speelveldjes en de kinderboerderij!

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 slaapkamers (opp. ca. 14 m², 10 m² en 7 m²). De in 2018 vernieuwde badkamer is voorzien van een douchehoek met regendouche en drain, groot ligbad, wastafelmeubel, badkamerkast, 2e toilet, handdoekradiator en een Velux dakraam.

2e verdieping: overloop met toegang tot de ruime open zolder van ca. 22 m² met aansluitpunten voor de wasapparatuur, cv-opstelling, schuifkasten en veel lichtinval door de 2 nieuwe Velux dakramen. Hier kan een 4e slaapkamer gerealiseerd worden.

EXTRA INFORMATIE:
– Verwarming en warm water middels HR combiketel van 2016 (Intergas);
– Zonnepanelen (10 stuks) geplaats in 2021 (eigendom);
– Keuken vernieuwd in 2019;
– Groepenkast vernieuwd in 2019;
– Op alle 3 de woonlagen zijn in 2018 laminaatvloeren gelegd;
– Voortuin met 2 parkeerplaatsen in 2019 aangelegd;
– Achtertuin met gepotdekselde schuttingen en fraaie bestrating van 2022;
– Rolluiken geplaatst aan voorzijde 1e verdieping 2018;
– Badkamer vernieuwd in 2018;
– Alle dakramen vernieuwd naar Velux HR++ in 2022;
– Nieuwe ventilatie aangebracht t.b.v. de badkamer;
– Buitenschilderwerk in 2021 uitgevoerd;
– Echter zijn er 2 onderdorpels van de kozijnen op de eerste verdieping aan de voorzijde toe aan vernieuwing;

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.