Goudse Steen 29

***Schitterende instapklare woning***

Op een rustige locatie, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Horden’ gelegen RIANT UITGEBOUWDE en onlangs (2025) LUXUEUS en SMAAKVOL VERBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid op eigen terrein, stenen berging aan de voorzijde, diepe zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen v.v. grote zonneterrassen, overdekt terras, borders en achterom.

Gunstige ligging aan een rustige straat en aan de achterzijde direct grenzend aan een groenvoorziening. Alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum liggen in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte ca. 123 m².
Inhoud woning ca. 458 m³.
Perceeloppervlakte 158 m².
Bouwjaar ca. 1982.
Energielabel: B.

INDELING:
Begane grond:
Entree, royale hal met m.k. (groepenkast uitgebreid), moderne toiletruimte (d.d. 2025) met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de riant uitgebouwde (d.d. 2014) woonkamer met trapkast, 2 lichtkoepels in de uitbouw en toegang tot de zonnige achtertuin, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een moderne opstelling (d.d. 2025) met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, design afzuigschouw, Quooker, koel-/vriescombinatie, combi-oven en vaatwasser. De begane grond is v.v. een schitterende tegelvloer (groot formaat) met vloerverwarming.

ACHTERTUIN:
De heerlijke zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, borders en achterom. Ook is het heerlijk zitten tot in de late uurtjes onder de gezellige houten overkapping. Veel privacy doordat de achterzijde aan een groenvoorziening grenst.

1e Verdieping: 
Overloop, 3 slaapkamers, luxe badkamer (d.d. 2025) v.v. inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, designradiator en 2e hangend toilet. De verdieping is v.v. een mooie pvc vloer, welke eveneens is voorzien van vloerverwarming.

2e verdieping: 
Vaste trap naar grote open zolderverdieping met pvc vloer, 2 nieuwe dakvensters, cv-opstelling en aansluitpunten voor wassen en drogen. Deze mooie ruimte biedt mogelijkheden voor een 4e en 5e slaapkamer. De 2e verdieping is eveneens v.v. een fraaie pvc vloer.

EXTRA INFORMATIE:
• Deze uitgebouwde woning is in 2025 compleet verbouwd en o.a. v.v….:
• Een nieuwe keuken.
• Nieuw toilet.
• Nieuwe vloeren op alle verdiepingen, waarbij er op de begane grond en 1e verdieping vloerverwarming aangebracht is.
• Alle wanden en plafonds zijn gestuukt en er zijn overal stijlvolle hoge plinten aangebracht.
• Nieuwe badkamer.
• Groepenkast is uitgebreid.
• Glasvezelkabel aanwezig.
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing.
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel.
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat.
• Oplevering in overleg.

DIT IS NU ECHT EEN WONING, DIE SCHITTEREND VERBOUWD IS EN WAAR JE ZO IN KAN!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.