Baron van Lyndenstraat 2

Op loopafstand van het historische en gezellige centrum van Wijk bij Duurstede is gelegen deze onlangs fraai verbouwde HOEKWONING gelegen op een mooi ruim perceel van 250 m2 v.v. vrijstaande stenen GARAGE, ruime parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s, heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen met overkapping, houten schuurtje en achterom. In de straat bevindt zich schuin tegenover een groenvoorziening met kinderspeeltoestellen.

Deze in 1964 gebouwde woning is o.a. in de periode 2020/2021 grondig gerenoveerd.
Bij de verbouwing zijn o.a. de volgende zaken aangepakt: een nieuwe keuken geplaatst, trap naar de 1e verdieping opnieuw bekleed, cv-combiketel vervangen, 10 zonnepanelen geplaatst, vloer-, gevel en dakisolatie aangebracht. De woning en de garage (deels) zijn in 2012 v.v. kunststof kozijnen met HR++ glas. De groepenkast is in 2017 vervangen.

De tuin ligt op het westen, zodat u zowel ’s middags als ’s avonds lekker van de zon kunt genieten. Maar ook aan de voorzijde geniet u ’s ochtends al heerlijk van het zonnetje. De tuin is onderhoudsarm aangelegd, voorzien van zonneterrassen en de brede oprit is afsluitbaar met een houten poort.

Het historisch centrum is sfeervol en bourgondisch en staat bekend om haar vele voorzieningen. Tal van oude panden, gezellige horecagelegenheden met terrasjes, leuke winkels, galeries, fraaie straatjes en de mooie Markt geven de stad veel gezelligheid. Het centrum heeft een rijke historie en dat alles op loopafstand van deze fijne woning.

INDELING:
Begane grond:
entree, hal, toilet met fonteintje, trapopgang, trapkast en m.k. (v.v. vernieuwde groepenkast), gezellige L-vormige woonkamer met eikenhouten vloerdelen en een kunststof schuifpui naar de achtertuin, eetkeuken v.v. antracietkleurige keukenopstelling (d.d. 2021) v.v. de volgende inbouwapparatuur: oven, 4-pits gaskookplaat, vlakschermafzuigkap, koel-/vriescombinatie en een vaatwasser (d.d. 2025). De keuken is v.v. een pvc-vloer. Praktische bijkeuken v.v. plavuizenvloer, aansluitpunten voor wassen en drogen en de cv-opstelling (Nefit combi d.d. ca. 2021).

1e verdieping: overloop, 3 slaapkamers v.v. laminaatvloer, waarvan 1 met vaste kastenwand. Nette badkamer (d.d. ca. 2015) v.v. douche, wastafelmeubel, designradiator en afzuiging.

2e verdieping: vaste trap naar geïsoleerde zolderberging.

EXTRA INFO:
Woonoppervlak: ca. 87 m2.
Inhoud: ca. 360 m3.
Perceel: 250 m2.
Bouwjaar: 1964.
Uitstekende isolatievoorzieningen.
Energielabel B.
Horren aanwezig.
Elektrische laadpaal aanwezig.

Kortom: een heerlijk lichte en in-stap-klare hoekwoning op een mooie ruime kavel met een fijne ligging. En dit alles op loopafstand van de pittoreske binnenstad aan een zijstraat van de bekende Steenstraat.