Prins Mauritslaan 5

Prins Mauritslaan 5 – Werkhoven

Landelijk wonen net buiten de stad…

Goed onderhouden ruime eengezinswoning met aangebouwde serre, voortuin, zeer diepe zonnige tuin op het westen (ca. 32m), nette keuken, moderne badkamer en 4 slaapkamers, gelegen op een perceel van 306 m² in een rustige buurt in Werkhoven, vlakbij Utrecht, Zeist/Driebergen, Bunnik, Houten en de Rijksweg A12. Vanaf huis kunt u al fietsend in luttele minuten genieten van verre uitzichten en de frisse lucht van de landerijen rondom Werkhoven of volgt u bijvoorbeeld te voet de fraaie aangelegde wandelroute langs de Kromme Rijn. Voor uitgebreide winkelvoorzieningen bent u met de auto binnen een aantal minuten in Bunnik, Odijk of Houten. Een fijne woning op een prima plek!

ALGEMEEN:
Bouwjaar: ca. 1970.
Perceelsoppervlakte: 306 m².
Inhoud woning: 461 m³.
Woonoppervlakte: 135 m².
Energielabel: B.

INDELING
Begane grond:
Voortuin, entree woning, hal/gang v.v. parketvloer, eenvoudig toilet met fonteintje, trapopgang v.v. traplift, trapkast met bergruimte en groepenkast (vernieuwd), toegang tot een ruime lichte woonkamer (afm. ca. 7.80 x 3.70 mtr.) v.v. parketvloer en aansluitend een aangebouwde serre (afm. ca. 3.85 x 3.85) met lichtdoorlatend kunststof plafond, plavuizenvloer en een gecoate aluminium schuifpui die toegang geeft tot de verrassend diepe tuin. Een heerlijke plek om langdurig te tafelen. U kunt hier met de schuifpui open al heel vroeg in het voorjaar of laat in het najaar genieten van een ‘buitengevoel’ met zicht op de tuin. De halfopen keuken (afm. ca. 3.00 x 2.45 mtr.) is v.v. een eetbar en een hoekopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser, koelkast, inductieplaat, oven en afzuigkap. Naast de serre is tevens een verwarmde berging (afm. ca. 3.70 x 1.90 mtr.) v.v. plavuizenvloer en een deur naar de achtertuin. Ideaal ook in gebruik als bijkeuken met aansluitpunten voor wassen en drogen.

De tuin (ca. 32.00 mtr. diep x 5.50 mtr. breed) is v.v. zonneterras, borders en gazon. De tuin ligt op het westen, u kunt dus de hele dag genieten van de zon of van de schaduw als u dat wenst. Achter in de tuin is een vrijstaande houten berging, een overkapping voor het stallen van de fietsen en is er een achterom via recht van overpad.

1e verdieping:
overloop, nette badkamer v.v. plavuizenvloer, stucplafond met spots, douchecabine met thermostaatkraan, 2e (hangend) toilet, wastafelmeubel en spiegel, afzuiginstallatie en een groot raam met veel daglicht. De verdieping beschikt over 3 ruime slaapkamers (afm. resp. ca. 3.65 x 3.05 mtr., ca. 3.15 x 2.40 mtr. en ca. 4.05 x 3.25 mtr.), waarvan 2 met inbouwkasten.

2e verdieping:
Overloop v.v. laminaatvloer, dakvenster, CV-combiketel, pantry en bergruimte achter de knieschotten. Tevens is vanaf de overloop een kleine bergvliering bereikbaar. Op de zolder is een ruime extra slaapkamer gerealiseerd (afm. ca. 4.85 x 3.65 mtr.) v.v. laminaatvloer en kunststof dakkapel.

EXTRA INFO:
* Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Vaillant HR d.d. ca. 2014).
* Muurisolatie d.d. 2018/2019.
* Vrijwel gehele woning v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
* Energielabel B.
* 4 zonnepanelen.
* Buitenzonwering aanwezig.

OMGEVING:
Deze woning is gelegen op een mooi diep perceel in het gezellige en landelijke dorp Werkhoven, onder de rook van Utrecht. Binnen circa 20 autominuten staat u in hartje centrum Utrecht. En met de (elektrische) fiets staat u binnen ca. 20 a 30 minuten in het sfeervolle centrum van Wijk bij Duurstede. Werkhoven kent een rijk verenigingsleven en beschikt over diverse faciliteiten. Een bakker, basisschool, kinderdagopvang, diverse sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en volleybal), een restaurant en een snackbar. Op loopafstand ligt de Brink. Hier zijn, verdeeld over meerdere dagen verschillende marktkramen te vinden. Zo treft u daar een kaasboer (zaterdag), groentekraam (dinsdag) en een viskraam (vrijdag). Er is een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Deze verbinding loopt langs Odijk en Bunnik. Odijk ligt op slechts 5 autominuten en biedt meerdere supermarkten, apotheek. slager etc. Zowel NS station Castellum (Houten), NS station Bunnik als NS station Driebergen-Zeist ligt op 10 autominuten en beschikt over een directe verbinding met o.a. Utrecht en Amsterdam.