Prins Mauritslaan 2

Landelijk wonen net buiten de stad…

Recentelijk (in 2020) luxueus en compleet verbouwde HOEKWONING met GARAGE, eigen OPRIT, royale voor-, zij- en achtertuin met veranda/overkapping, luxe keuken en moderne badkamer, 3 ruime slaapkamers en een werkkamer, gelegen op een royaal perceel van 267 m² in een rustige buurt middenin Werkhoven, vlakbij Utrecht, Zeist/Driebergen, Bunnik, Houten en de Rijksweg A12.

Vanaf huis kunt u al fietsend binnen enkele minuten genieten van verre uitzichten en de frisse lucht van de landerijen rondom Werkhoven of volgt u bijvoorbeeld te voet de fraaie aangelegde wandelroute langs de Kromme Rijn. Voor uitgebreide winkelvoorzieningen bent u met de auto binnen een aantal minuten in Bunnik, Odijk of Houten.
Kortom: Een fijne instapklare woning op een geliefde plek!

ALGEMEEN:
• Bouwjaar: ca. 1972.
• Perceelsoppervlakte: 267 m².
• Inhoud woning: ca. 396 m³.
• Woonoppervlakte: 114 m².
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Remeha d.d. ca. 2018).
• Vrijwel gehele woning v.v. kunststof kozijnen met dubbele beglazing.
• Energielabel: B.

INDELING
Begane grond:
Entree, hal v.v. luxe hangend toilet met fonteinkastje, trapopgang, grote provisiekast met nieuwe groepenkast (15 groepen!), toegang tot een lichte doorzonkamer, open keuken met luxe zwarte hoekopstelling (2020) v.v. natuursteen werkblad, kokend waterkraan en de volgende inbouwapparatuur: Bora kookplaat, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot de gezellige veranda en achtertuin. De begane grond is v.v. een schitterende massieve eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop, luxe badkamer (2020) v.v. plavuizenvloer met elektrische vloerverwarming, grote inloopdouche, wastafelmeubel met 2 waskommen, verlichte spiegel en 2e toilet, 1 slaapkamer aan de voorzijde met garderobekast, werkkamer, hoofdslaapkamer aan de achterzijde met airco. De verdieping is v.v. een fraaie laminaatvloer.

2e verdieping:
Vaste trap naar ruime overloop v.v. schuifkasten, was-/stookruimte met dakkapel, aansluitingen voor de wasapparatuur en de cv-opstelling, royale 4e slaapkamer met dakkapel. Deze verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer.

BUITEN/TUIN:
De zonnige achtertuin is ruim (ca. 15.00 mtr. diep x 11.00 mtr. breed) en v.v. groot zonneterras, veranda/overkapping, gazon, stenen garage en een oprit. Door de heerlijke ligging op het zuidoosten, kunt u de hele dag tot ’s avonds genieten van de zon in de tuin. Aan de zij- en voorkant ligt een heerlijk gazon. Parkeren is mogelijk op de eigen oprit en/of in de garage.

EXTRA INFO:
• Fijne ligging op een mooie hoek locatie.
• De gehele woning is in 2020 fraai en luxueus verbouwd.
• Vrijstaande stenen garage aan de achterzijde met loopdeur en oprit.
• Royale zonnige voor-, zij- en achtertuin v.v. gazon, beukenhaag, nieuwe schutting met hedera aan de zijkant en een groot zonneterras.
• Luxe keuken v.v. alle inbouwapparatuur.
• De begane grond is een schitterende massieve eikenhouten visgraatvloer met vloerverwarming.
• Gehele woning v.v. glad gestuukte wanden en plafonds.
• Veranda/overkapping aan de achterzijde van de woning. 
• Totaal 3 royale slaapkamers en een werkruimte. 
• Airco in de hoofdslaapkamer.
• Moderne badkamer (2020).
• Dakkapel op de 2e verdieping.
• Oplevering (2e kwartaal 2026).

OMGEVING:
Deze woning is gelegen op een mooi royaal hoekperceel aan de rand van het gezellige en landelijke dorp Werkhoven, onder de rook van Utrecht. Binnen circa 20 autominuten staat u in hartje centrum Utrecht. En met de (elektrische) fiets staat u binnen ca. 20 a 30 minuten in het sfeervolle centrum van Wijk bij Duurstede.

Werkhoven kent een rijk verenigingsleven en beschikt over diverse faciliteiten. Een bakker, basisschool, kinderdagopvang, diverse sportfaciliteiten (o.a. voetbal, tennis en volleybal), en een snackbar. Op loopafstand ligt de Brink. Hier zijn, verdeeld over meerdere dagen verschillende marktkramen te vinden. Zo treft u daar een kaasboer (zaterdag), groentekraam (dinsdag) en een viskraam (vrijdag).

Er is een directe busverbinding met Utrecht en Wijk bij Duurstede. Deze verbinding loopt langs Odijk en Bunnik. Odijk ligt op slechts 5 autominuten en biedt meerdere supermarkten, apotheek. slager etc. Zowel NS station Castellum (Houten), NS station Bunnik als NS station Driebergen-Zeist ligt op 10 autominuten en beschikt over een directe verbinding met o.a. Utrecht en Amsterdam.

In de directe omgeving kun je uitgebreid wandelen en/of fietsen en genieten van de uitgestrekte weilanden, fruitboomgaarden en bos-/natuurgebieden. Via voetgangerstunnel onder de N229 wandel je zo naar landgoed en kasteel Beverweerd of de Kromme-Rijn.

Bent u nieuwsgierig geworden? Neem dan zeker contact met ons op, wij ontmoeten u graag tijdens een bezichtiging aan de Prins Mauritslaan 2!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.