Molenstraatje 31

Wonen in een karakteristiek pand met verrassend veel ruimte in hartje Tiel? Dat kan in deze uitgebouwde halfvrijstaande woning uit omstreeks 1900. Met een achterplaatsje, gelegen op het zonnige zuidwesten, geniet je hier de hele dag van de zon. De berging biedt ruimte voor fietsen, gereedschap of tuinmeubilair.
Kortom: een woning met historie en karakter, zo zitten er o.a. nog prachtige glas-in-loodramen aan de voorzijde en authentieke spijltjes in de trap. De voormalige woonkamer-en-suite is momenteel dicht gezet tot 2 aparte kamers, maar dit zou zo weer teruggebracht kunnen worden.

LIGGING:
Midden in Tiel, met het gezellige centrum en het NS-station om de hoek en de supermarkt en Action aan het einde van de straat. Echt alles wat je nodig hebt binnen handbereik.

KENMERKEN:
– Bouwjaar: ca. 1900;
– Inhoud woning ca. 395 m³;
– Perceelsoppervlakte 85 m²;
– Woonoppervlakte ca. 106 m²;
– Energielabel E.

INDELING
Begane grond:
Entree, gang, m.k. (met vernieuwde groepenkast), toegang tot provisiekelder, voorkamer met glas-in-loodramen, inbouwkast en elektrisch rolluik, achterkamer, dichte keuken met tegelvloer, wasmachine-aansluiting en lichte keukenopstelling v.v. 2 keramische kookplaten en dubbele afzuigschouw, bijkeuken met toegang tot de achterplaats, badkamer v.v. inloopdouche, wastafel en toilet. De begane grond is vrijwel geheel v.v. een laminaatvloer.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer en cv-combiketel, grote slaapkamer aan de voorzijde (opp. ca. 17,5 m²) met laminaatvloer en pantry, 2e slaapkamer aan de achterzijde v.v. laminaatvloer en wastafel.

2e verdieping: vaste trap naar overloop, 3e en 4e slaapkamer v.v. laminaatvloer, bergruimte en dakvensters.

EXTRA INFO:
– Verwarming en warm water middels combiketel (Intergas d.d. ca. 2024) en Inventum spaarpomp (d.d. 2021);
– Diverse authentieke details aanwezig;
– Grotendeels v.v. dubbele beglazing;
– Rustige centrum locatie, werkelijk alles binnen handbereik.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.