Keldermanspad 11

Uniek en eigentijds wonen aan de rand van het historische centrum met uitzicht over de uiterwaarden en rivier de Rijn.

Deze modern vormgegeven, optimaal geïsoleerde en onderhoudsarme woning (gasloos) met energielabel A is in 2018 gebouwd met gebruikmaking van natuurlijke en duurzame materialen zoals hout, zink en gevelstenen. Dit alles in aardse tinten, wat het geheel een moderne, maar ook een warme uitstraling geeft.

Rustig gelegen aan een doodlopend en autoluw straatje met alle dagelijkse voorzieningen en het centrum met boetieks, supermarkten, horeca en culturele voorzieningen binnen handbereik. En aan de andere kant magnifiek uitzicht over de Rijn en Uiterwaarden. De omgeving biedt volop mogelijkheden om heerlijk te wandelen, fietsen en ontspannen, met de Utrechtse Heuvelrug, de Blauwe Kamer en de uiterwaarden van de Nederrijn op loopafstand.
Ook de bereikbaarheid is uitstekend: het NS-station ligt op korte afstand, net als de uitvalswegen richting Utrecht, Arnhem en Nijmegen.

De indeling van deze woning is allesbehalve standaard te noemen. Zo zijn de woonkamer en leefkeuken op de 1e verdieping gesitueerd, met imposant hoge plafonds en royale raampartijen die veel natuurlijk licht binnen laten en een prachtig uitzicht garanderen.

INDELING:
Begane grond:
Overdekte entree, riante hal met garderobenis, m.k. en een praktische kastenwand onder de trapopgang, bijkeuken met kastenwand en aansluitpunten voor wassen en drogen, 2 slaapkamers met kastruimte en een werkkamer met toegang tot de achtertuin. Moderne badkamer (d.d. 2018) met vrijstaand ligbad, douchehoek, toilet en wastafel.

Achter de woning bevindt zich een heerlijke zonnige tuin op het zuidwesten met veel privacy, zonneterrassen, borders en een moestuin. Een ideale tuin om in alle rust van de zon of schaduw te genieten. Daarnaast is er een grote carport aanwezig met ruimte om de auto/motor/camper op eigen terrein te stallen. Ook is er aan de zijkant van de woning een vrijstaande stalen berging geplaatst, geschikt voor het stallen van fietsen of het bergen van spullen.

Eerste verdieping – loungen met uitzicht
De makkelijk begaanbare trapopgang vanuit de hal leidt naar de woonkamer op de eerste verdieping met aansluiting voor een houtkachel. Een fijne, lichte ruimte met grote, hoge raampartijen v.v. elektrische screens en toegang tot een loggia met uitzicht op de Cuneratoren en de rivier.
De woonkamer staat in open verbinding met de leefkeuken, welke is voorzien van een grote kastenwand met praktische opbergruimte en een moderne U-opstelling (d.d. 2018) v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vriezer, combi-oven, inductiekookplaat, design afzuigkap (re-circulatiekap), vaatwasser, en een Quooker. Vanuit de woonkeuken middels een grote schuifpui toegang tot een balkon op het zuiden. Het vergroten van dit balkon, behoort eventueel tot de mogelijkheden.

Tussen de woonkamer en de keuken is een charmante toiletruimte gesitueerd met voorportaal en fonteintje. Boven deze toiletruimte bevindt zich een vliering met technische ruimte en extra opbergmogelijkheid.

De verdieping is v.v. een gave betonvloer afgewerkt met een laklaag.

EXTRA INFO:
• Onderhoudsarme en gasloze woning.
• Woonoppervlak ca. 103 m², inhoud ca. 435 m³, perceelsoppervlakte 219 m².
• Heerlijke privacyvolle en zonnige tuin op het zuidwesten.
Ook twee buitenruimtes op de verdieping: een balkon aan de woonkeuken en loggia in de woonkamer.
• Luxe woonkeuken en moderne badkamer.
• Op de 1e verdieping veel daglicht en een open, loftachtige sfeer.
• Rustig gelegen aan de buitenrand van de historische benedenstad van Rhenen.
• Goede bereikbaarheid met OV en uitvalswegen.
• Carport op eigen terrein.
• Full electric warmtepomp (Nefit Evyline d.d. 2018).
• Energielabel A.
• Optimaal geïsoleerd en v.v. HR++ beglazing.
• 10 zonnepanelen.
• Gehele woning v.v. vloerverwarming en koeling.
• Perfect voor alleenwonenden, stellen of kleine gezinnen die anders dan anders willen wonen.
• Aanvaarding in overleg.

Kortom: een unieke woning op een fantastische plek! Je bent van harte welkom voor een bezichtiging, neem contact op met ons kantoor.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.