Duinmeer 102

Schitterend aan de rand van Houten en vlakbij de Rietplas gelegen uitgebouwde en instapklare eengezinswoning met aangebouwde veranda, zonnige en privacy volle achtertuin, houten berging en achterom!
Vanuit de keuken en slaapkamers aan de voorzijde van de woning kan je dagelijks genieten van het prachtige vrije uitzicht over het mooie polderlandschap.

Er zijn veel voorzieningen op fietsafstand, het winkelcentrum Castellum, voor de dagelijkse boodschappen is bijvoorbeeld één van de mogelijkheden. Castellum is voorzien van een NS station, zodat je met de trein ook naar het gezellige centrum van Utrecht kan gaan.

Een wandeling bij de nabij gelegen Rietplas is ook altijd leuk. De Rietplas is ook ideaal voor kinderen met het leuke zandstrandje en het zwemwater.

Houten heeft een heerlijke woonomgeving. In het pittoreske Oude Dorp, kan je op één van de terrasjes genieten van bijvoorbeeld een cappuccino of een heerlijke lunch. Of dineren bij een van de leuke restaurantjes. Ook is er o.a. een bakker en een supermarkt voor de dagelijkse boodschappen. Het winkelcentrum het Rond met de verschillende winkels, een theater en een bioscoop is ook met de fiets goed bereikbaar. In de nabije omgeving: verschillende scholen, kinderdagverblijven, naschoolse opvang, een zwembad en sportvelden. De uitvalswegen, de A12 en de A27 zijn met de auto goed bereikbaar.

Kortom: Heerlijk wonen in Houten!

ALGEMEEN:
• Bouwjaar: 2000.
• Perceelsoppervlakte: 136 m².
• Inhoud woning: ca. 402 m³.
• Woonoppervlakte: 114 m².
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Remeha Tzerra HR d.d. ca. 2014).
• Uitstekende isolatievoorzieningen.
• 11 zonnepanelen geplaatst in 2018, welke ca. 3550 kWh opwekken.
• Energielabel: A+.

INDELING:
Ruime voortuin:
Fijn is de ruime voortuin bij deze woning, de voortuin is onlangs voorzien van nieuwe keramische tegels, welke makkelijk en snel schoon te houden zijn. De auto kan vlak voor de deur worden geparkeerd en ook in de directe nabijheid is er voldoende parkeergelegenheid.

Begane grond:
Entree, hal met meterkast v.v. vernieuwde en uitgebreide groepenkast, toilet met fonteintje en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal is er toegang tot de royale tuingerichte woonkamer met trapkast en een aangebouwde veranda v.v. elektrische zonwering. De keuken is aan de voorzijde gelegen en biedt een werkelijk schitterend uitzicht over de weilanden, de moderne keukenopstelling dateert uit 2017 en is v.v. de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat (d.d. 2022), afzuigkap, combi-oven, vaatwasser, vriezer en koelkast. De begane grond is v.v. een mooie pvc vloer met vloerverwarming.

Vanuit de woonkamer toegang tot de heerlijke veranda met een leuke Portugese tegelvloer. In de zonnige achtertuin kan je onder de veranda heerlijk genieten van een cappuccino in de zon, de tuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden! In de houten schuur is er plek voor de fietsen en/of een scooter en de tuinspullen. Het is fijn dat ook de achtertuin in 2023 opnieuw is aangelegd.

1e verdieping:
Via de overloop bereik je de 3 ruime slaapkamers, waarvan er 2 zijn v.v. een laminaatvloer. De moderne badkamer (2014) is v.v. een douchecabine, 2e toilet, wastafelmeubel, badkamerkast en een handdoekradiator. Ook is er een te openen raam in de badkamer aanwezig.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte achter de knieschotten, cv-opstelling en de aansluitpunten voor de wasapparatuur, royale 4e slaapkamer met een zee aan natuurlijk daglichtinval doordat er aan zowel de voor-als achtergevel raampartijen aanwezig zijn.

BIJZONDERHEDEN:
* Uitgebouwde en instapklare woning met veel leefruimte;
* Vlakbij de mooie recreatieplas ‘De Rietplas’;
* De achtertuin heeft een gunstige zonligging op het zuiden;
* Mooie veranda geplaatst in 2017 en v.v. elektrische zonwering en een leuke Portugese tegelvloer;
* Voortuin in 2022 voorzien van nieuwe tegels en de achtertuin is in 2023 eveneens opnieuw aangelegd;
* Buitenschilderwerk d.d. 2021;
* Parkeergelegenheid voor de woning en in de directe nabijheid van de woning;
* Diverse speelveldjes in de omgeving;
* In de buurt, winkelcentrum Castellum, handig voor de dagelijkse boodschappen:
* NS-station Castellum dichtbij, binnenstad van Utrecht snel bereikbaar:
* Scholen op korte afstand van de woning:
* Aanvaarding: in overleg.

Wil jij zelf ervaren hoe fijn het wonen hier is? Plan dan snel een bezichtiging en wie weet wordt Duinmeer 102 straks jouw nieuwe thuis!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.