Kleingeel 13

Op zoek naar een instapklare, moderne eengezinswoning (2018) in een geliefde nieuwbouwwijk dichtbij alle voorzieningen? Bekijk dan deze fijne woning aan het Kleingeel 13 in Elst (Utr).

Deze ruime tussenwoning biedt een lichte woonkamer, een moderne open keuken, 3 slaapkamers, een zolder met extra kamermogelijkheid en een zonnige tuin op het westen. De woning bevindt zich in een gezellige en betrokken buurt. De mandelige binnentuin, zorgt voor een hechte en sociale woonomgeving waarin zowel kinderen als volwassenen zich snel thuis voelen.

Prachtig gelegen aan de rand van het dorp Elst, op loopafstand van de bossen van de Utrechtse Heuvelrug en het dorpscentrum. En op ca. 6 minuten fietsen van de uiterwaarden van de Nederrijn met de veerpont naar de Betuwe. Ook de uitvalswegen naar Veenendaal, Rhenen en Amerongen bevinden zich in de nabijheid. Rijkswegen A12 en A15 zijn binnen 10 minuten bereikbaar per auto.

Elst is een fijn dorp om in te wonen, volop voorzieningen als sportverenigingen, 2 basisscholen en het multifunctionele gebouw “Het Bestegoed” met onder andere een kinderopvang, huisartsenpraktijk en bibliotheek. Voor de dagelijkse boodschappen zijn een supermarkt, slager en bakker aanwezig.
De woning is volledig geïsoleerd, voorzien van 2 zonnepanelen en heeft energielabel A.

INDELING:
Begane grond:
Via de hal met meterkast, garderobe, separaat toilet met fonteintje en trapopgang bereik je de ruime woonkamer. De praktische trapkast biedt extra bergruimte. Dankzij de glazen achterpui met openslaande tuindeuren is de woning heerlijk licht. De open keuken met moderne lichte hoekopstelling aan de voorzijde is voorzien van inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, inductiekookplaat, combi-oven, afzuigkap en vaatwasser.

De gehele benedenverdieping is voorzien van een fraaie pvc-vloer met vloerverwarming.

Eerste verdieping:
De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de moderne badkamer. De volledig betegelde badkamer is uitgerust met een wastafelmeubel, 2e toilet en een douche.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar royale zolderverdieping met dakvenster, cv-opstelling en de aansluitpunten voor wassen en drogen. Mogelijkheid voor extra slaapkamer(s).

Buitenruimte:
De zonnige achtertuin gelegen op het westen is bereikbaar via de openslaande deuren en is deels v.v. kunstgras en deels betegeld. Achterin bevindt zich een houten berging en de tuin heeft een achterom. Bovendien heb je vanuit de achtertuin directe toegang tot een mandelige binnentuin met picknicktafels en speelplaats, speciaal ontworpen voor kinderen. Deze ruimte is afgesloten en biedt een veilige speelruimte voor kinderen.

BIJZONDERHEDEN:
* Bouwjaar: 2018;
* Perceel: 113 m² alsmede het een/vijfentwintigste (1/25) onverdeeld aandeel in het mandelig binnenterrein;
* Woonoppervlakte: 90 m² en 28 m² overige inpandige ruimte (te weten de zolderverdieping, deze valt buiten het woonoppervlak door het thans ontbreken van voldoende daglicht van <0,5 m2, maar dit is makkelijk te vergroten middels een groter dakvenster of een dakkapel).
* Tuin op het westen;
* Pvc-vloer op de begane grond met vloerverwarming;
* Airco (zowel koeling als verwarming) in de woonkamer en de hoofdslaapkamer op de 1e verdieping;
* Energielabel A;
* 2 zonnepanelen;
* Camera/alarmsysteem (ter overname);
* Rustige ligging aan een kindvriendelijk straatje met vrijwel alleen maar bestemmings- en fietsverkeer én dichtbij alle voorzieningen;
* De VvE-kosten voor de mandelige binnentuin met veilige speelplaats voor kinderen bedragen € 200,- per jaar.

Nieuwsgierig geworden? Bel ons snel om een bezichtiging in te plannen!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.