Kombos 53

Mooi in het groen gelegen 3-KAMER APPARTEMENT van ca. 71 m², op de derde woonlaag van een kleinschalig appartementencomplex. Dit ruime en prettige appartement biedt een heerlijk vrij gevoel van privacy en rust, beschikt over een zeer royale woonkamer met veel lichtinval, moderne keuken, nette sanitaire voorzieningen, 2 slaapkamers, aan beide kanten een balkon en een berging in het souterrain van ca. 8 m².

KENMERKEN:
– Woonoppervlakte ca. 71 m².
– Inhoud woning ca. 229 m³.
– Bouwjaar ca. 1963.
– Energielabel: B.

LOCATIE:
Parkflat Kombos II is zeer rustig gelegen op een mooie locatie met een fraai uitzicht op de monumentale bomen aan de bosrand van het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug. Het gebouw bestaat uit vier woonlagen en grenst aan een zeer groot plantsoen / speelweide. Aan de voorzijde van het gebouw zijn ruim voldoende parkeerplaatsen voor bewoners en bezoekers. Op nog geen vijf minuten loopafstand van het gezellige dorpscentrum van Doorn met een ruim en divers aanbod aan winkels, restaurants, cultuur en openbaar vervoer. Ook allerlei zorgvoorzieningen zijn dichtbij. Diverse sportclubs zoals voetbal en hockey zijn te vinden op slechts zo’n 5 minuten fietsen. Er zijn vele wandel- en fietspaden in de natuur op slechts enkele minuten loopafstand.

INDELING:
Begane grond:
Centrale afgesloten hal met trapopgang, brievenbussen en toegang tot de bergingen in het souterrain.

3e woonlaag:
Entree tot de woning, hal met intercom, meterkast (vernieuwde groepenkast) en toilet. Royale, lichte woonkamer met kunststof openslaande deuren naar het zonnige balkon aan de voorzijde v.v. een zonnescherm. Dichte keuken met moderne keukenopstelling (d.d. 2019) v.v. de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, rvs afzuigschouw, vaatwasser, koelkast en handdoekradiator, cv-gas, combiketel (Nefit Proline d.d. ca. 2018), vanuit de de keuken kunststof deur naar klein balkon aan de achterzijde op het oosten. Nette badkamer met douche, fonteinmeubeltje en mechanische afzuiging. 2 royale slaapkamers.
Vrijwel het gehele appartement is v.v. een laminaatvloer.

EXTRA INFO:
• Het gehele appartement is voorzien van kunststof kozijnen met dubbel glas.
• Groepenkast vernieuwd.
• Ruim en zonnig balkon aan voorzijde van ca. 10 m², 2e balkon aan de achter(keuken)zijde.
• Aan de achterzijde heeft het appartement een heerlijk uitzicht op een zeer grote speelweide met speel- en zitvoorzieningen en een park.
• Groenstrook met bomen aan de voorzijde.
• Verwarming en warm water middels CV combiketel (Nefit Proline d.d. 2018).
• Lage kosten voor verwarming.
• De VVE-servicekosten bedragen ca. € 140,– per maand (per 1 september 2026 worden deze verhoogd naar ca. € 160,-). De VVE functioneert goed en is financieel gezond.
• Er is geen lift aanwezig in het complex.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.