BEN JE OP ZOEK NAAR RUIMTE EN/OF HEB JE EEN GROOT GEZIN? LAAT DEZE WONING JOU DAN VERRASSEN!
Wil je wonen in een onlangs fraai verbouwde en royaal uitgebouwde woning met een zonnige tuin op het zuidoosten, gezellige veranda en parkeergelegenheid voor maar liefst 3 auto's op eigen terrein, kom dan vooral kijken bij deze PRACHTIGE TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met grote berging (voorheen garage), schitterende woonkeuken (d.d. 2022) met o.a. een kook- en spoeleiland, sfeervolle woonkamer, maar liefst 6 (slaap)kamers, nette en complete badkamer, 2 grote dakkapellen, 14 zonnepanelen én een nieuwe cv-ketel met hybride warmtepomp.
LOCATIE
Deze woning staat in de aantrekkelijke woonwijk “De Noorderwaard”, nabij de Kromme Rijn en in een uiterst kindvriendelijke woonomgeving mede door de ligging vlakbij speeltuinen, park, scholen en kinderopvang. Alle denkbare voorzieningen zijn binnen handbereik en het centrum van de historische binnenstad vind je op enkele minuten lopen of fietsen. Ook de bushalte is op nog geen 5 minuten loopafstand te vinden.
KENMERKEN
- Grondoppervlakte 231 m².
- Woonoppervlakte ca. 143 m².
- Inhoud woning ca. 554 m³.
- Bouwjaar 1977.
- Energielabel C, echter na het afgeven van dit energielabel in 2020, zijn er volop energiebesparende maatregelen getroffen (deels HR++ beglazing aangebracht, hybride warmtepomp, nieuwe HR-ketel, 14 zonnepanelen). Dus bij een her-labelling zal het hoogstwaarschijnlijk op een B label uitkomen of misschien zelfs wel op een A label.
INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, hal, meterkast, garderobe, luxe toilet met fonteintje, stalen deur vanuit de hal naar de sfeervolle woonkamer met zwarte kunststof schuifpui naar de overkapping en achtertuin, DE EYECATCHER van deze woning is de schitterende keuken, welke is uitgebouwd en v.v. van een zwarte hoge keukenopstelling v.v. de volgende inbouwapparatuur:koffie-automaat, combi-oven met stoomfunctie en een grote koelkast, riant kook-/spoeleiland met composiet werkblad in marmerlook, 2 zitplekken, inductie-kookplaat met geïntegreerde afzuiger, zwarte spoelbak met Quooker, vaatwasser én een wijnklimaatkast. Vanuit de keuken eveneens toegang tot de achtertuin en een binnendoor, uitgevoerd in een fraaie stalen deur, naar de voormalige garage (thans in gebruik als bijkeuken/berging) v.v. groot luik naar bergvliering en verwarming. De gehele begane grond is v.v. een een prachtige visgraat pvc-vloer met vloerverwarming.
1e Verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 in gebruik is als garderobekamer en v.v. een grote kastenwand, keurige en complete badkamer met ligbad, douchehoek, fraai houten wastafelmeubel met ovale zwarte waskom, 2e hangend toilet en een handdoekradiator. De 1e verdieping is v.v. een grijze gietvloer.
2e verdieping:
Vaste trap naar de overloop met luik naar bergvliering, was-/stookruimte en airconditioning, 3 slaapkamers, waarvan 2 met groot kunststof dakkapel (d.d. 2011) en 1 v.v. dakvenster. De 2e verdieping is eveneens v.v. een grijze gietvloer.
Vliering: in gebruik als bergruimte tot in de nok.
BIJZONDERHEDEN
• De achterzijde van de woning is v.v. een schitterende aluminium veranda met zonwering en dimbare verlichting;
• Verwarming en warm water middels CV-gas, HR combiketel (Remeha d.d. 2021) en een hybride warmtepomp;
• De gehele begane grond is v.v. een mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming;
• In 2022 zijn alle wanden en plafonds glad gestuukt;
• Airconditioning (2022) op de 2e verdieping, welke tevens kan verwarmen;
• Mechanische ventilatie-unit;
• 14 zonnepanelen in 2020 geplaatst, welke ca. 4,61 MWh per jaar opleveren;
• Gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• In 2011 zijn er 2 kunststof dakkapellen op de 2e verdieping geplaatst v.v. draai-/kiepramen met horren en opbouw plissé gordijnen;
• Buitenschilderwerk d.d. 2022;
• Voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig;
• Oplevering in overleg.
Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.