Zocherstraat 15

In een zeer geliefde woonomgeving gelegen royale TWEE-ONDER-EEN-KAPWONING met grote, verwarmde garage, oprit en 4 slaapkamers. De woning is een typische jaren 70 woning met veel vloeroppervlakte en een ruime inhoud. De tuin is een heerlijk besloten plek door de aan de zijkant geplaatste garage. Aan de achterzijde van de woning staan een aantal fraaie vrijstaande woningen waardoor er zeer veel vrijheid en privacy is in de achtertuin.

De woning is in prima conditie en de noodzakelijke werkzaamheden en onderhoud van de woning is altijd goed en netjes uitgevoerd, ook de keuken, toilet en badkamer hebben een moderne uitstraling, echter zal een koper de woning nog wel een facelift willen geven.

LOCATIE:
Deze woning ligt in een rustige straat op zeer korte afstand van de historische en gezellige binnenstad van Wijk bij Duurstede. Lopend heeft u alle voorzieningen binnen handbereik: van sportvelden tot supermarkten, leuke winkels, galerietjes en terrasjes, het kasteelpark en het water, echt alles is vlakbij.

KENMERKEN:
– Grondoppervlakte 277 m².
– Woonoppervlakte ca. 124 m².
– Inhoud woning ca. 432 m³.
– Bouwjaar ca. 1970.
– Energielabel C.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal, meterkast (groepenkast vernieuwd), modern hangend toilet met fonteintje, lichte doorzonkamer met grote raampartijen en een provisiekast, de gesloten keuken is aan de achterzijde gesitueerd en is v.v. een luxe keukenopstelling (d.d. ca. 2003) v.v. granito werkblad, aansluitpunten voor de wasapparatuur en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, afzuigschouw, oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Vanuit de keuken is er toegang tot de achtertuin.

ACHTERTUIN:
De riante achtertuin is ca. 14 meter diep en ca. 10 meter breed en biedt veel privacy en is v.v. diverse verhoogde borders, een leuk rietgedekt prieel (inclusief tuinmeubilair) en diverse zonneterrassen waar het ook heerlijk vertoeven is. Door de indeling van de tuin zijn er zowel fijne plekken in de zon als in de schaduw te vinden.

1e Verdieping: 
Overloop, 1 royale slaapkamer aan de voorzijde met 2 inbouwkasten, royale 2e slaapkamer aan de achterzijde met eveneens 2 inbouwkasten en een 3e slaapkamer met toegang tot balkon, waar je de zon ziet opkomen, nette badkamer v.v. douchecabine, wastafelmeubel en 2e hangend toilet. 

2e verdieping: 
Vaste trap naar de ruime overloop met cv-combiketel, grote 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
• Verwarming en warm water middels CV-gas, HR combiketel (Nefit Ecomline HR d.d. ca. 2007);
• Begane grondvloer-, gevel- en dakisolatie alsmede grotendeels v.v. dubbele beglazing;
• Energielabel C;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Mooi breed perceel door een extra bijgekochte strook grond;
• Vrijstaande stenen garage v.v. verwarming en elektra;
• Sfeervol rietgedekt prieel in de achtertuin v.v. houten tuinmeubilair;
• Oplevering in overleg.

Kortom een ruime woning op een fijne, rustige locatie op korte afstand van het centrum.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.