’t Sant 34

In een groen en rustig hofje aan de rand van Wijk bij Duurstede, vlak bij de oevers van de Kromme Rijn, vindt u deze nette en keurig onderhouden TUSSENWONING met CARPORT en stenen BERGING, met vrij uitzicht en een zonnige voor- en achtertuin.
Deze fijne woning met energielabel C, is gelegen in een zeer kindvriendelijke omgeving, in de gewilde woonwijk ‘Noorderwaard-Zuid’.

De bourgondische Wijkse binnenstad is in ca. 8 minuten te voet te bereiken. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, horeca, scholen, kinderopvang, kerk, cultuur, sport, openbaar vervoer, natuur en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen.

De rustige en doodlopende straat met een speeltuin in de buurt, maakt dat de woning uitermate geschikt is voor zowel een jong gezin, maar ook voor diegenen die graag in een rustige en groene woonomgeving willen wonen.

Heerlijke besloten achtertuin met stenen berging en achterom. In deze privacyvolle tuin kunt u genieten van lange zomeravonden. De achtertuin grenst aan een groenvoorziening met enkele speeltoestellen.

Ook parkeren is hier geen enkel probleem, dit kan op eigen terrein onder de carport.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar ca. 1979.
– Grondoppervlakte 162 m².
– Gebruiksoppervlakte wonen ca. 117 m².
– Inhoud ca. 407 m³.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing en dak- muur- en vloerisolatie.
– Centrale verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Vaillant Solide Plus d.d. 2011), welke jaarlijks is onderhouden.
– Energielabel C, echter na het afgeven van dit energielabel in 2016, zijn er energiebesparende maatregelen getroffen (begane grond vloer isolatie aangebracht door Pluimers d.m.v. PUR spray en er zijn 10 zonnepanelen geplaatst, 5 in 2018 en 5 in 2021). Dus bij een herlabeling zal het hoogstwaarschijnlijk op een hoger energielabel uitkomen.

INDELING:

Begane grond:
Overdekte entree, ontvangsthal v.v. plavuizenvloer, meterkast, modern toilet (d.d. 2014), trapkast, lichte doorzonkamer v.v. laminaatvloer, open keuken met plavuizenvloer en moderne hoogglans witte hoekopstelling (d.d. 2014) v.v. de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, combi-magnetron, vaatwasser en koelkast met vriesvak. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin, welke onderhoudsvriendelijk is aangelegd en v.v. borders, een stenen berging en achterom. De achtertuin grenst aan een groenvoorziening met enkele speeltoestellen.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, waarvan 1 v.v. dakkapel. De badkamer is voorzien van een ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel en handdoek radiator.

2e verdieping:
Via een afgesloten vaste trap bereikt u de zolderruimte, welke is v.v. een grote dakkapel en veel praktische bergruimte, voorzien van deuren. Deze ruimte kan gebruikt worden als kantoor-/werkruimte maar is ook zeer geschikt als extra slaapkamer.
Op deze verdieping bevinden zich ook de aansluitingen voor de wasapparatuur alsmede de cv-combiketel en de mechanische ventilatie-unit (d.d. 2014).

EXTRA INFORMATIE:
– Parkeergelegenheid op eigen terrein onder de carport.
– Kindvriendelijke woonomgeving.
– Gelegen nabij de Kromme Rijn.
– Rustige en groene woonwijk.
– Op loopafstand van het hart van Wijk bij Duurstede.
– Bijna alle kozijnen zijn van kunststof. Alle kozijnen zijn voorzien van dubbele HR-beglazing
– Buitenschilderwerk uitgevoerd in 2022.
– Knikarm zonnescherm aan zowel de voor- als achterzijde van de woning (aan de voorzijde handbediend en aan de achterzijde elektrisch bediend).
– De dakkapellen op de 1e en 2e verdieping zijn v.v. elektrische screens.
– Glasvezelaansluiting aanwezig.