Rosmolen 3

Op een rustige locatie, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Horden’ gelegen, onlangs RIANT UITGEBOUWDE (3 meter!) en SMAAKVOL VERBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid op eigen terrein en stenen berging aan de voorzijde! De fraaie, in 2022, nieuw aangelegde achtertuin is v.v. een groot zonneterras, borders, een gezellige veranda en achterom.

Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte ca. 116 m².
Inhoud woning ca. 394 m³.
Perceeloppervlakte 158 m².
Bouwjaar ca. 1989.
Energielabel A.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met m.k. (groepenkast vernieuwd), moderne toiletruimte (d.d. 2018) met fonteintje. Vanuit de hal middels een stijlvolle zwarte deur met glas toegang tot de riant uitgebouwde (d.d. 2022) woonkamer met 2 lichtkoepels in het aangebouwde gedeelte, trapkast en openslaande deuren naar de fraaie aangelegde achtertuin, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een moderne keukenopstelling (d.d. 2017) met de volgende inbouwapparatuur: 5 pits gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap, combi-oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond is v.v. een mooie pvc vloer (d.d. 2022) met vloerverwarming.

ACHTERTUIN:
De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras en diverse borders. Door de diepte van de tuin is het hier fijn vertoeven in zowel de zon als in de schaduw. Ook is het heerlijk zitten tot in de late uurtjes onder de gezellige veranda die achter in de tuin staat en veel sfeer en privacy biedt.

1e Verdieping: 
Overloop, 3 slaapkamers, luxe badkamer (d.d. 2018) v.v. grote douchehoek, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en 2e toilet. De verdieping is v.v. een mooie laminaatvloer.

2e verdieping: 
Vaste trap naar de overloop met dakkapel, was-/stookruimte, airconditioning, mooie 4e slaapkamer met 2 dakkapellen (d.d. 2022) v.v. elektrische zonwering en bergruimte. De 2e verdieping is v.v. dezelfde mooie pvc vloer, welke ook op de begane grond ligt.

EXTRA INFORMATIE:
• De begane grond is in 2022 grotendeels verbouwd, zo is de woonkamer 3 meter uitgebouwd en is er een mooie pvc-vloer met vloerverwarming aangebracht en zijn de wanden en het plafond gestuukt en v.v. elektrisch bedienbare lichtkoepels met horren en elektrische zonweringen;
• Keukenopstelling in 2017 vernieuwd;
• Beide trappen zijn in 2019 opnieuw bekleed;
• Groepenkast is vernieuwd en uitgebreid;
• Glasvezelkabel aanwezig;
• Toilet beneden en badkamer in 2018 vernieuwd;
• De 2e verdieping is in 2022 fraai verbouwd en o.a. v.v. 2 nieuwe dakkapellen met elektrische zonwering (screens) en airconditioning;
• Horren aanwezig;
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Nefit d.d. 2022);
• 6 zonnepanelen (d.d. april 2024);
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein (bestrating d.d. 2018) en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.