Rosmolen 22

Op een rustige locatie, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Horden’ gelegen verrassend ruime en UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein, heerlijke zonnige achtertuin op het zuidwesten en stenen berging aan de achterzijde! Wat deze woning echt uniek maakt, is de volledig ingerichte 2e verdieping. Deze etage fungeert nu als een appartement met een zit- en slaapkamer, eigen keuken én badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik.

LIGGING:
Gunstige ligging met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen.
Wijk bij Duurstede heeft eveneens goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte ca. 136 m².
Inhoud woning ca. 478 m³.
Perceeloppervlakte 151 m².
Bouwjaar ca. 1989.
Energielabel C.

INDELING:
Begane grond: hal, meterkast (uitgebreide groepenkast), toilet met fonteintje, riante en uitgebouwde woonkamer met provisiekast en veel lichtval door de 2 elektrisch bedienbare dakvensters met elektrisch bedienbare rolluiken in de uitbouw en de kunststof schuifpui naar de zonnige achtertuin. Open keuken aan de voorzijde met hoekopstelling (d.d. 2008) v.v. de volgende inbouwapparatuur: vaatwasser (ca. 2016), gaskookplaat, afzuigkap, oven, koelkast, vriezer en magnetron. De begane grond is v.v. een laminaatvloer.

1e verdieping: overloop, 2 grote slaapkamers (de hoofdslaapkamer aan de achterzijde is tevens voorzien van een parketvloer), keurige badkamer met ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 2e toilet. Voorheen bestond de 1e verdieping uit 3 slaapkamers, thans zijn er 2 kamers samengevoegd tot 1 grote hoofdslaapkamer.

2e verdieping: deze volledig ingerichte verdieping is in 2020 compleet verbouwd en fungeert nu als een appartement met een overloop v.v. bergkast, zit- en slaapkamer, eigen keuken met een moderne keukenopstelling v.v. inbouwapparatuur én een luxe badkamer v.v. ligbad-douchecombinatie, wastafelmeubel, handdoekradiator en 3e toilet. Deze mooie etage is ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid. Maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik.

3e verdieping: ruime bergvliering met cv-opstelling, bereikbaar via een vlizotrap.

ACHTERTUIN:
De heerlijke achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, diverse groene borders en gelegen op het zuidwesten. Door de stenen berging met aangebouwde overkapping aan de achterzijde heeft u niet alleen veel bergruimte, maar ook meer privacy in de achtertuin.

EXTRA INFORMATIE:
• De woonkamer is uitgebouwd en v.v. elektrisch bedienbare dakvensters met elektrische rolluiken;
• De 2e verdieping is in 2020 verbouwd en zelfs v.v. een extra keuken en luxe 2e badkamer. Ideaal voor bijvoorbeeld een thuiswonend kind, dat toe is aan meer vrijheid en zelfstandigheid, maar deze ruimte kan ook uitstekend fungeren als thuiswerkplek of kantoor-/atelier- of praktijkruimte aan huis met alle voorzieningen binnen handbereik;
• Handbediende rolluiken aan de achterzijde van de woning (1e en 2e verdieping);
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Avanta d.d. 2010, echter in 2023 is deze ketel volledig gereviseerd door Feenstra);
• Nieuwe mechanische ventilatie aanwezig;
• Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Oplevering in overleg.

Benieuwd of deze verrassende en aantrekkelijke woning aan uw wensen voldoet?
Bel ons voor een afspraak op 0343-573144.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.