Romulus 31

Wat een prachtige stek aan het water!

In de populaire wijk “De Geer” ligt deze, aan het water gelegen, onder architectuur verbouwde én royaal uitgebouwde GESCHAKELDE VILLA met aangebouwde garage. Deze perfect onderhouden en bijzonder sfeervolle woning is uitgerust met vrijwel alle denkbare moderne snufjes, domotica en een woonkeuken waar je “u” tegen zegt. Deze woning ligt aan een rustige straat nabij Kinderboerderij De Vliert, winkelcentrum, scholen, speelvoorzieningen en op 3 minuten loopafstand van de bushalte met een directe lijn naar Utrecht Centraal. Het bruisende centrum met al haar gezellige eetgelegenheden, winkeltjes, theater etc zijn op een kwartiertje loopafstand gelegen. Eveneens nabij uitvalswegen richting Utrecht en Amersfoort.

De woning heeft aan de voorzijde parkeergelegenheid op eigen terrein voor meerdere auto’s.
En wat een heerlijke tuin! Deze zonnige en besloten achtertuin is fraai aangelegd met verschillende niveaus en terrassen, al waar meerdere smaakvolle zitjes gerealiseerd zijn. Hiervandaan kijk je uit naar de rietkraag met daarachter de ligging aan het water en kun je genieten van de rustgevende geluiden welke horen bij het wonen aan het water. Vissen, kanoën of in de winter schaatsen, het zou allemaal mogelijk zijn, vanuit je eigen tuin. Thans wordt de tuin aan de waterzijde afgesloten met een hekwerk i.v.m. kleine kinderen.

Algemeen:
– Bouwjaar: 1996;
– Inhoud ca. 598 m³;
– Woonoppervlakte ca. 161 m²;
– Perceelsoppervlakte 360 m²;
– Centrale verwarming Nefit Ecomline HR (d.d. 2005);
– Volledig geïsoleerd;
– Energielabel: B, echter na het afgeven van dit energielabel in 2019, zijn er energiebesparende maatregelen getroffen (deels HR++ beglazing aangebracht en maar liefst 25 zonnepanelen). Dus bij een herlabeling zal het wellicht op een A label uitkomen.

Indeling:
Parterre: overdekte entree, hal met garderobe en trapopgang naar eerste etage, toilet met fontein, lichte L-vormige middels een stalen design-schuifdeur in tweeën te delen woonkamer (ca. 61 m²) met grote openslaande deuren naar de tuin, gietvloer, vloerverwarming, erker en sfeervolle gashaard, zeer ruime en compleet uitgeruste open woonkeuken voorzien van airconditioning (welke eveneens kan verwarmen) en moderne keukenopstelling, welke is uitgerust met de volgende luxe inbouwapparatuur (alle van het merk: Gaggenau): 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine (d.d. 2023), inbouwkoffiemachine (d.d. 2023), Quooker, oven, stoomoven, warmhoudlade, koelkast, vriezer, wijnklimaatkast en opberg/kastruimte; vanuit de keuken binnendoor naar de aangebouwde verwarmde garage met houten openslaande deuren.

1e verdieping: speels ingedeelde overloop, royale ouderslaapkamer (opp. ca. 13 m²) met airconditioning (welke tevens kan verwarmen) en toegang tot balkon, 2e slaapkamer (opp. ca. 12½ m²) met eveneens deur naar dat zelfde balkon, logeer-/studeerkamer (opp, ca. 7 m²), nette en royale badkamer v.v. ligbad, douche, dubbele wastafel en 2e toilet.

2e verdieping: via vaste trap naar grote slaapkamer (opp. ca. 20 m²) met airconditioning (welke tevens kan verwarmen), twee dakkapellen, bergruimte achter de knieschotten, technische ruimte met opstelplaats voor c.v.-ketel, mechanische ventilatie-unit en aansluitpunten voor de wasapparatuur.

Bijzonderheden:
• Woonkamer voorzien van een gietvloer met vloerverwarming;
• Gehele eerste etage voorzien van eiken houten vloeren (d.d. 2014);
• Domotica voor verlichting (binnen, achtertuin, garage, oprit);
• Keuken uitgerust met de volgende luxe Gaggenau apparatuur: 5-pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasmachine (d.d. 2023), Quooker, oven, stoomoven, warmhoudlade, koelkast, vriezer en grote wijnklimaatkast;
• Grote van binnenuit bereikbare verwarmde garage (d.m.v. vloerverwarming) v.v. elektra en water;
• Ruime besloten (in 2021 onder architectuur aangelegde) achtertuin met diverse zonneterrassen en overdekt terras met daaronder een jacuzzi/spa (welke ter overname wordt aangeboden);
• Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde;
• Voorzien van buitenzonwering, elektrische rolluiken (2021).
• De begane grond (ter plaatse van de keuken), de 1e en 2e verdieping zijn voorzien van airconditioning (welke tevens kunnen verwarmen);
• In 2023 zijn er 25 zonnepanelen geplaatst;
• Laadpaal aanwezig voor elektrische auto;
• Voorzien van alarminstallatie (welke ter overname wordt aangeboden);

Kortom: zoekt u een fraai gelegen geschakelde villa met aangebouwde garage, veel luxe, een prachtige ligging en alle voorzieningen binnen handbereik dan moet u zeker een afspraak maken voor een bezichtiging!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.