Ringoven 45

Op een fraaie locatie in de zeer geliefde woonwijk ‘De Ovens’ gelegen, smaakvol verbouwde en instapklare EENGEZINSWONING met stenen berging en veranda! De fraai aangelegde achtertuin biedt veel privacy, een groot zonneterras, gezellige veranda en achterom. Aan de voorzijde is een oprit met eigen parkeergelegenheid voor 1 of 2 auto’s.

Kinderboerderij ‘De Vliert’ ligt op steenworp afstand en de diverse basisscholen liggen om de hoek, evenals het voortgezet onderwijs ‘Revius Wijk bij Duurstede’. Ook winkelcentrum De Heul dat binnenkort geheel wordt vernieuwd, de gezellige binnenstad en diverse sportaccommodaties bevinden zich op korte fietsafstand. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht.

De wijk is geliefd door zijn rustige straten en groene omgeving. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en ook parkeergelegenheid is er volop in de wijk.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: ca. 105 m².
Inhoud: ca. 360 m³.
Perceel oppervlakte: 139 m².
Bouwjaar: ca. 1981.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal met m.k. (groepenkast vernieuwd), moderne toiletruimte met fonteintje. Vanuit de hal middels een stijlvolle zwarte deur toegang tot de woonkamer met trapkast en openslaande deuren naar de fraaie achtertuin, de open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en v.v. een moderne keukenopstelling (d.d. 2017) met inbouwapparatuur. De begane grond is v.v. een mooie pvc vloer in hongaarse punt gelegd v.v. vloerverwarming.

ACHTERTUIN:
De heerlijke zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras en diverse borders. Het is hier heerlijk toeven tot in de late uurtjes evenals in de gezellige veranda die achter in de tuin staat en veel sfeer en privacy biedt.

1e Verdieping: 
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel, luxe badkamer (d.d. 2021) v.v. elektrische vloerverwarming, inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel met 2 waskommen, 2e toilet, dakvenster en stucplafond v.v. inbouwspots. De verdieping is v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping: 
Vaste trap naar de overloop met cv-opstelling, aansluitpunten voor wassen en drogen, bergruimte en dakvenster, mooie slaapkamer met dakkapel en dakvenster. De 2e verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel;
• De begane grond is v.v. een mooie pvc-vloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond;
• Beide trappen zijn recentelijk bekleed;
• Elektrische zonwering (screens) aanwezig;
• Handbediende zonneschermen op de begane grond aan de voor- en achterzijde; 
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• Energielabel C;
• Horren aanwezig;
• Groepenkast is vernieuwd;
• Waterontharder aanwezig;
• Glasvezelkabel aanwezig;
• Mechanische ventilatie-unit vernieuwd;
• Keukenopstelling in 2017 vernieuwd;
• Het toilet, pvc-vloer begane grond met vloerverwarming, openslaande deuren woonkamer, laminaatvloeren op de verdiepingen, de badkamer en de dakkapellen zijn gerealiseerd/vernieuwd in 2021;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.