Ringoven 40

Op een fraaie locatie in de zeer geliefde woonwijk ‘De Ovens’ gelegen, smaakvol verbouwde en instapklare EENGEZINSWONING met stenen berging en eigen parkeergelegenheid voor 2 auto’s! De achtertuin biedt veel privacy, een groot zonneterras, gezellige afsluitbare veranda aan de achterzijde van de woning en een achterom.

Kinderboerderij ‘De Vliert’ ligt op steenworp afstand en de diverse basisscholen liggen om de hoek, evenals het voortgezet onderwijs ‘Revius Wijk bij Duurstede’. Ook winkelcentrum De Heul dat binnenkort geheel wordt vernieuwd, de gezellige binnenstad en diverse sportaccommodaties bevinden zich op korte fietsafstand. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht.

De wijk is geliefd door zijn rustige straten en groene omgeving. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en ook parkeergelegenheid is er volop in de wijk.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: ca. 102 m².
Inhoud: ca. 370 m³.
Perceel oppervlakte: 179 m².
Bouwjaar: ca. 1982.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal met m.k. (groepenkast vernieuwd), fraaie plavuizenvloer en opnieuw beklede trapopgang, moderne toiletruimte (d.d. 2021). Vanuit de hal, middels een stijlvolle zwarte deur met glas, toegang tot de woonkamer met schitterende massieve eikenhouten vloerdelen en een trapkast, de open keuken is aan de achterzijde gesitueerd en v.v. een plavuizenvloer en een moderne keukenopstelling (d.d. 2017) met eiland v.v. schitterend marmerlook werkblad met geïntegreerd elektrapunt, praktische laden en de volgende inbouwapparatuur: 6 pits gasfornuis met brede oven, rvs afzuigschouw, koelkast en een xxl vaatwasser. Vanuit de keuken toegang tot afsluitbare veranda met inbouwverlichting. De keukendeur is v.v. een hor.

ACHTER- EN VOORTUIN:
De heerlijke zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, verhoogde bloembakken en achterom. Het is hier heerlijk toeven tot in de late uurtjes evenals in de gezellige veranda aan het huis, die veel sfeer en privacy biedt.

De voortuin is eveneens netjes aangelegd met parkeergelegenheid voor 2 auto’s, ruimte voor de kliko’s en ook hier kan je heerlijk vrij zitten en van de zon genieten.

1e Verdieping: 
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakvenster, luxe en complete badkamer (gerenoveerd d.d. 2025) v.v. ligbad, inloopdouche, wastafelmeubel, 2e toilet, handdoekradiator, dakvenster en stucplafond v.v. inbouwspots. De verdieping is v.v. een mooie laminaatvloer.

2e verdieping: 
Vaste trap naar mooie open zolderverdieping met dakkapel, dakvenster, veel praktische bergruimte, grote inbouwkast, cv-combiketel en aansluitpunten voor wassen en drogen. De 2e verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer. 4e slaapkamer mogelijk.

BIJZONDERHEDEN
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Avanta d.d. 2011);
• De hal is ook recentelijk gemoderniseerd en v.v. een plavuizenvloer.
• Groepenkast is vernieuwd;
• Moderne toiletruimte (d.d. 2021)
• Beide trappen zijn recentelijk bekleed;
• De woonkamer is v.v. massieve eikenhouten vloerdelen en glad gestuukte wanden en plafond;
• Keukenopstelling en eiland inclusief inbouwapparatuur in 2017 vernieuwd;
• Keukendeur v.v. hor;
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• Energielabel C;
• Badkamer is 2025 gerenoveerd;
• Dakkapel op de 2e verdieping in 2010 geplaatst;
• Mechanische ventilatie-unit vernieuwd in 2025;
• Parkeergelegenheid voor 2 auto’s op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.