Remus 108

Op zoek naar een ruime, instapklare, energiezuinige woning met extra grote woonkamer in de geliefde nieuwbouwwijk ‘De Geer II’?
Dan is deze royaal uitgebouwde en stijlvol afgewerkte EENGEZINSWONING met energielabel A++ aan de rand van ‘De Geer II’, met aan de achterzijde uitzicht over de fruitboomgaarden precies wat je zoekt!

Deze bijzonder smaakvol afgewerkte woning (bouwjaar 2016) heeft een woonoppervlakte van circa 133 m², een inhoud van ruim 490 m³ en is bij de bouw meteen voorzien van een uitbouw van 2,50 meter en een luxe panoramische pui met openslaande deuren naar de tuin.

De begane grond vloer is voorzien van vloerverwarming en afgewerkt met een sfeervolle eikenhouten vloer in de woonkamer en keuken.
De keuken is netjes en sfeervol afgewerkt en voorzien van een composiet werkblad, 4-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigkap, vaatwasser, koel-/vriescombinatie en combi-oven. Op de 1e verdieping zijn 3 mooie slaapkamers en een compleet uitgeruste badkamer met ligbad, wastafelmeubel, inloopdouche en 2e hangend toilet.
De 2e verdieping is ingericht als prachtige open multifunctionele zolderruimte met grote onderhoudsvrije dakkapel, 2 grote Velux-dakvensters, airconditioning en is bij de bouw (als meerwerk) voorzien van een separate ruimte voor de technische installaties en de wasapparatuur.

Er is goede verbinding met Utrecht, Zeist/Driebergen, Doorn, Houten en de Rijkswegen A12 en A27 en met de snelbus-verbinding bent u in 25 minuten op Utrecht Centraal.

INDELING
Begane grond: hal, meterkast, luxe toiletruimte, trapopgang met verlichte traptreden, riante woonkamer (opp. circa 41 m²) met trapkast en openslaande tuindeuren, open keuken aan de voorzijde met luxe inbouwapparatuur.

1e verdieping: overloop met laminaatvloer, 3 slaapkamers (2 van circa 9 m² en voorzien van laminaatvloer en 1 van circa 15 m² voorzien van vloerbedekking) en badkamer.

2e verdieping: Prachtige open multifunctionele zolderruimte met grote dakkapel, 2 Velux-dakvensters, bergruimte en airconditioning, separate ruimte voor de technische installaties en de wasapparatuur,

BIJZONDERHEDEN:

– Gelegen in de geliefde wijk De Geer II;
– Kindvriendelijke omgeving, autoluwe straat;
– Heerlijk gelegen met vrij uitzicht aan de achterzijde op fruitboomgaard en het langbroekerweteringgebied;
– Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin;
– Het dak van de uitbouw en van de houten berging in de achtertuin zijn v.v. een sedum dak;
– Uitbouw van 2,50 meter met panoramische achterpui v.v. veel glas en openslaande tuindeuren;
– Vloerverwarming op de begane grond;
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel (Itho Daalderop d.d. 2016) en Mitsubishi Singlesplit airconditioning d.d. 2022);
– De woning beschikt over mechanische ventilatie;
– 13 fullblack zonnepanelen (totaal 4.290WP) aangebracht in 2019;
– Keukenraam is voorzien van elektrisch Zip-screen;
– Gehele 1e verdieping is voorzien van elektrische rolluiken;
– Dakkapel op de 2e verdieping d.d. 2019, deze is eveneens voorzien van elektrisch rolluik;
– Alle elektrische zonwering zowel met handzenders als smartphone te bedienen.
– De 2 dakvensters op de 2e verdieping zijn voorzien van screens;
– Vrijwel de gehele woning is voorzien van horren;
– Buitenschilderwerk d.d. 2021;
– Isolatie: vloer, muren, kap en volledig dubbele beglazing (HR++);
– Inhoud van de woning ca. 492 m³, het woonoppervlak bedraagt ca. 133 m²;
– De perceelgrootte bedraagt 142 m².

Kortom: deze energiezuinige woning is helemaal af en van alle luxe gemakken voorzien, waar u zo in kunt!
Nieuwsgierig geworden hoe deze woning er in het echt uit ziet? Bel voor een afspraak en onze makelaars staan u graag te woord tijdens een bezichtiging van deze schitterende woning.