Madelinushof 18

Uitstekend onderhouden en bijzonder smaakvol ingerichte 4-KAMER MAISONNETTE met groot en breed balkon (opp. ca. 12 m²) op het oosten gelegen en een groot dakkapel op de 2e verdieping. Op de begane grond beschikt de woning over een privé (fietsen)berging.

De woning maakt deel uit van een kleinschalig appartementencomplex met beneden- en bovenappartementen (type: maisonnette), die royale ruimte bieden en o.a. ideaal zijn voor starters, maar ook voor (kleine) gezinnen of alleenstaanden die dichtbij alle voorzieningen willen wonen.

LIGGING:
Deze fraaie maisonnette ligt in woonwijk De Heul. In deze wijk vind je o.a. veel groen (nabij Dorestad plantsoen), diverse speelplekken voor kinderen, basisscholen en wijkwinkelcentrum De Heul, welke binnenkort geheel nieuw gebouwd wordt met een supermarkt (Lidl) en een diversiteit aan overige winkels voor je dagelijkse boodschappen.
Andere voorzieningen zoals sportverenigingen, restaurants, openbaar vervoer, kinderboerderij, kinderdagverblijven en de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand.
Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.

Ook is er vrijwel “voor de deur” voldoende parkeergelegenheid te vinden.

INDELING:
Begane grond:
Centrale entree met postbussen en bellen met intercomsysteem. Tevens is er een privé (fietsen)berging beschikbaar. Trappenhuis naar de 1e verdieping, alwaar u via de galerij toegang krijgt tot de maisonette.

Woonverdieping (1e verdieping):
Ruime hal v.v. pvc-vloer (d.d. 2021), meterkast, provisiekast onder de trap, luxe toiletruimte (d.d. 2019/2020) met fraaie beton ciré wandafwerking en fonteintje, toegang tot een ruime lichte woonkamer (opp. ca. 26 m²) v.v. fraaie pvc-vloer (d.d. 2021) en aluminium schuifpui naar zonnig balkon (afm. ca. 5.04 x 2.36 mtr.) op het oosten v.v. antracietkleurige vloertegels en een praktische bergkast v.v. elektra. De open keuken aan de voorzijde (opp. ca. 8 m²) is v.v. een moderne keukenopstelling in een zwarte kleurstelling en v.v. de volgende (inbouw)apparatuur: inductiekookplaat (d.d. 2023), RVS recirculatie afzuigkap (d.d. 2023), losse RVS vaatwasser, koelkast, vriezer, stoomoven en combi-oven. Het raamkozijn in de keuken is in 2024 vervangen door een kunststof kozijn met dubbele beglazing.

2e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 1 met groot dakkapel en de aansluitpunten voor de wasapparatuur. Mooie badkamer, eveneens uitgevoerd met beton ciré en v.v. wastafelmeubel, inloopdouche, handdoekradiator, verwarmde en verlichte spiegel. Stookruimte met CV-combiketel.

EXTRA INFORMATIE:
• Bouwjaar 1976.
• Verwarming en warm water d.m.v. CV-gas, combiketel (Remeha Avanta).
• Nieuwe mechanische ventilatie aangelegd (d.d. 2023).
• Dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing.
• Inhoud van de woning ca. 326 m3.
• Woonoppervlak ca. 88 m².
• De 1e verdieping is v.v. een mooie pvc-vloer (d.d. 2021) en de 2e verdieping is v.v. een nieuwe laminaatvloer (d.d. 2023).
• Heerlijk vrij gelegen balkon op het oosten v.v. antracietkleurige terrastegels en een praktische bergkast.
• Actieve Vereniging van Eigenaren, de maandelijkse servicekosten bedragen € 197,05 per maand (inclusief water verbruik).
• Energielabel C.