Lothariusstraat 37

Aan een rustig voetpad, direct aan en met uitzicht op het Dorestad plantsoen gelegen, ruime TUSSENWONING met multifunctioneel BIJGEBOUW (voorheen garage) en o.a. 4 slaapkamers en een grote dakkapel op de 2e verdieping.
Een complete woning met gunstige ligging ten opzichte van winkels, openbaar vervoer en scholen. Binnen 5 minuten bent u op de fiets midden in het bourgondische hart van de stad. Er is eveneens een goede verbinding met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijkswegen A12, A27 en A2.

INDELING:
Begane grond: ruime voortuin. Entree, gang v.v. laminaatvloer, toilet met fonteintje, trapkast met groepenkast, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de royale en lichte woonkamer met grote raampartijen aan de voor- en achterzijde. De voorzijde heeft een vrije, rustige ligging aan het park. De wanden en plafonds zijn licht afgewerkt en op de vloer ligt een laminaatvloer. De open keuken is v.v. een eenvoudige rechte keukenopstelling. Door middel van zowel een deur in de keuken als in de woonkamer is de zonnige tuin op het zuidwesten bereikbaar. De tuin biedt ruim voldoende privacy om heerlijk op uw terras te genieten.

Achter in de tuin is het verwarmde bijgebouw (voorheen garage) gebouwd, welke zowel is v.v. een deur vanuit de tuin als vanaf het garage pad aan de achterzijde, doucheruimte, separaat toilet (zgn. sanibroyeur), keukenopstelling, werk-/praktijk-/hobbyruimte met uitzicht op de tuin. Deze ruimte is uitermate geschikt voor een kantoor/praktijk of atelier aan huis. Uiteraard kunt u deze multifunctionele thuiswerkplek ook weer ombouwen tot een garage/schuur.

1e verdieping: overloop v.v. laminaatvloer en toegang tot 3 ruime slaapkamers v.v. vloerbedekking, waarvan de kamer aan de voorzijde de beschikking heeft over een ruim balkon met zicht over het park.
De nette badkamer is v.v. een ligbad-/douchecombinatie, wastafel, 2e hangend toilet en een handdoekradiator.

2e verdieping: riante overloop met laminaatvloer en dakkapel. Op de overloop is een pantry aanwezig v.v. warm stromend water evenals de cv-installatie en zijn de aansluitingen voor de wasmachine en wasdroger. Extra lichtinval is hier door het geplaatste dakvenster. Als laatste is er een zeer ruime zolderkamer aanwezig met een over de volle breedte geplaatste dakkapel, dakvenster en bergruimte.

EXTRA INFORMATIE:
* Bouwjaar 1971.
* Verwarming en warm water woning d.m.v. CV-gas, combiketel (Nefit d.d. ca. 2024) en een close-in boiler in de keuken.
* Verwarming en warm water bijgebouw d.m.v. CV-gas, combiketel (Agpo).
* Energielabel C.
* Inhoud woning ca. 490 m³.
* Woonoppervlakte ca. 117 m².
* Oppervlakte bijgebouw (voorheen garage/schuur) ca. 34 m².
* Perceelgrootte 185 m².
* Dakisolatie en gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing.

Kortom, een royale lichte woning, met fraaie rustige ligging direct aan het park, welke ideaal is voor starters en gezinnen met kinderen!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.