Linge 29

Op een rustige en kindvriendelijke locatie in de geliefde straat de ‘Linge’ gelegen, smaakvol verbouwde en instapklare EENGEZINSWONING met stenen berging aan de voorzijde, eigen parkeergelegenheid voor de deur en een sfeervolle achtertuin met veel groen en privacy, groot zonneterras, gezellige afsluitbare serre aan de achterzijde van de woning, een houten tuinhuis en achterom.

LIGGING:
Het geheel is rustig en centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Horden en op circa 5 minuten fietsafstand van de gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige restaurants, terrasjes, theater en winkelgebied. Ook in de directe nabijheid bevinden zich (basis)scholen, kinderdagverblijven, sporthal, sportvelden, tennisbanen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2, A12 en A27).

De wijk is geliefd door zijn rustige straten en groene omgeving. Er is voldoende ruimte voor kinderen om te spelen en ook parkeergelegenheid is er volop in de wijk.

Wijk bij Duurstede is een levendig stadje met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurevenementen tot feesten en festivals. Maar ook in de omgeving is het heerlijk vertoeven; Hou je van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, landerijen en kastelen.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte: ca. 107 m².
Oppervlakte serre: ca. 15 m²
Inhoud: ca. 362 m³.
Perceel oppervlakte: 161 m².
Bouwjaar ca. 1984.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime en lichte hal met plavuizenvloer (d.d. 2022), m.k. (v.v. vernieuwde groepenkast) en moderne toiletruimte (d.d. 2022). Vanuit de hal toegang tot de woonkamer met schitterende massieve eikenhouten vloerdelen en een trapkast, de halfopen keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een plavuizenvloer en een prachtige eikenhouten keukenopstelling (d.d. 2022) v.v. betonnen werkblad en de volgende luxe inbouwapparatuur: Quooker, vaatwasser, inductie kookplaat, rvs afzuigschouw, magnetron, oven en koel-/vriescombinatie. Vanuit de woonkamer toegang tot de gezellige en middels glazen schuifdeuren afsluitbare serre (d.d. 2020) met inbouwverlichting en elektrische zonwering.

ACHTER- EN VOORTUIN:
De heerlijke zonnige achtertuin is gelegen op het westen en is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, verhoogde bloembakken, houten tuinhuis en achterom. Het is hier heerlijk toeven tot in de late uurtjes evenals in de gezellige serre aan het huis, die veel sfeer en privacy biedt.

De voortuin is netjes bestraat en v.v. parkeergelegenheid op eigen terrein, ruimte voor de kliko’s en hier bevindt zich ook een stenen berging v.v. vliering en elektra.

1e Verdieping: 
Overloop, 3 ruime slaapkamers, waarvan 2 aan de achterzijde welke zijn v.v. een dakkapel, luxe badkamer (vernieuwd in 2019) v.v. douchehoek, houten wastafelmeubel met natuurstenen wasbak, houten badkamerkast, 2e toilet, handdoekradiator en stucplafond v.v. inbouwspots. De verdieping is v.v. een mooie laminaatvloer.

2e verdieping: 
Vaste trap naar overloop met dakvenster v.v. zonwering, airco, cv-gas, combiketel en aansluitpunten voor wassen en drogen. Ruime 4e slaapkamer v.v. laminaatvloer, dakkapel, dakvenster en praktische bergruimte achter de knieschotten. De 2e verdieping is eveneens v.v. een mooie laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN
• Nieuwe voordeur en schuurdeur;
• Het buitenschilderwerk is in 2024 uitgevoerd;
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Tzerra d.d. 2015) en airco op de 2e verdieping;
• De hal en keuken zijn v.v. een plavuizenvloer (d.d. 2022);
• Groepenkast is vernieuwd;
• Moderne toiletruimte (d.d. 2022);
• De beide dakkapellen zijn in 2022 gerenoveerd en v.v. nieuwe dakbedekking;
• De woonkamer is v.v. massieve eikenhouten vloerdelen en glad gestuukte wanden en plafond;
• De schitterende eikenhouten keukenopstelling met hoge kastenwand inclusief inbouwapparatuur zijn in 2022 vernieuwd;
• Horren aanwezig;
• De sfeervolle serre (d.d. 2020) is af te sluiten middels glazen schuifdeuren en het glazen dak is v.v. elektrische zonwering;
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing;
• Energielabel A+;
• 16 zonnepanelen geplaatst in 2023;
• De luxe badkamer is in 2019 vernieuwd;
• Airco aanwezig op de 2e verdieping;
• Mechanische ventilatie aanwezig;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Buitenkranen aan de voor- en achterzijde;
• Oplevering in overleg (medio februari 2026).

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.