Linge 115

RIANT WONEN OP EEN HEERLIJKE RUSTIGE EN GROENE LOCATIE AAN DE RAND VAN WIJK BIJ DUURSTEDE!

Deze ROYALE GESCHAKELDE WONING (woonopp. maar liefst ca. 170 m²) met inpandige GARAGE (opp. ca. 20 m²) en fraaie VERANDA is ideaal voor een groot gezin. Een royale tuingerichte woonkamer met veel lichtinval en een antieke schouw met gezellige open haard. Halfopen keuken, 2 badkamers en maar liefst 5 ruime slaapkamers. Thuiswerken behoort hier ook zeker tot de mogelijkheden. De woonwijk is ruim van opzet met fraaie en verschillende typen huizen omringd door mooie tuinen en grenzend aan fruitboomgaarden en weilanden.

Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte zowel binnen als buiten!

LIGGING:
Het geheel is rustig en centraal gelegen op loopafstand van winkelcentrum De Horden en op circa 5 minuten fietsafstand van de gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige restaurants, terrasjes, theater en winkelgebied.
Ook in de directe nabijheid bevinden zich (basis)scholen, kinderdagverblijven, sporthal, sportvelden, tennisbanen, openbaar vervoer en uitvalswegen (A2, A12 en A27).

Wijk bij Duurstede is een levendig stadje met vele activiteiten, variërend van sport- en cultuurmanifestaties tot feesten en festivals. Maar ook in de omgeving is het heerlijk vertoeven; Hou je van fietsen en wandelen, dan zijn er vele routes beschikbaar langs dijken, weilanden, boomgaarden, landerijen en kastelen.

KENMERKEN:
Bouwjaar 1993.
Perceeloppervlakte 265 m².
Woonoppervlakte ca. 170 m².
Oppervlakte garage ca. 20 m².
Inhoud ca. 640 m³.

INDELING:
Begane grond:
Oprit met plek voor 2 auto’s.

Overdekte entree, ontvangsthal, toiletruimte met closet en fonteintje, meterkast en toegang tot de inpandige garage van circa 20 m² met elektra, uitstortgootsteen en houten openslaande deuren. Vanuit de hal toegang tot de royale L-vormige en tuingerichte woonkamer (opp. ca. 46 m²) met antieke zandstenen schouw v.v. sfeervolle open haard, trapkast en schuifpui naar de zonnige achtertuin, welke recentelijk opnieuw is aangelegd en voorzien van een heerlijke veranda. Halfopen keuken met luxe Siematic hoekopstelling voorzien van granieten werkblad, welke aan de voorzijde is gesitueerd en v.v. de volgende inbouwapparatuur: koelkast, vaatwasser, keramische kookplaat, vlakscherm afzuigkap, magnetron en oven. De begane grond is v.v. een mooie massieve eikenhouten parketvloer.

De onlangs fraai aangelegde achtertuin is gelegen op het zuidoosten met (kunst)gazon, diverse heerlijke zonneterrassen, borders, houten tuinhuis en een schitterende veranda. Aan de achtergevel van de woning hangen 2 elektrisch bedienbare zonneschermen.

1e verdieping:
Ruime overloop met 2e toilet v.v. fonteintje, 3 zeer royale slaapkamers (opp. resp. ca. 17, 17 en 13 m²), waarvan 1 met aansluitend een ruime inloopgarderobe (opp. ca. 5 m²) , badkamer 1 van ca. 6,4 m² v.v. ligbad en een badkamermeubel v.v. dubbele wastafel, 2e badkamer v.v. douche en wastafel. De 1e verdieping is v.v. een essenhouten parketvloer. Vaste trap naar 2e verdieping.

2e verdieping:
Ruime overloop met dakvenster, aansluitpunten voor wassen en drogen, bergruimte, CV-gas, combiketel en luik naar bergvliering. Ruime 4e en 5e slaapkamer, beide v.v. schuifkasten en dakvensters. De gehele 2e verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer.

TUIN:
Voor de woning is er parkeergelegenheid voor 2 auto’s. De achtertuin is gelegen op het zuidoosten en is onlangs opnieuw aangelegd en v.v. kunstgazon, diverse heerlijke zonneterrassen, borders, houten tuinhuis en een schitterende veranda.

GARAGE:
De inpandige garage is zowel van binnenuit als via de houten openslaande garagedeuren aan de voorzijde toegankelijk. In deze garage is voldoende plek voor een auto alsook voor fietsen en opslag. Er is elektra en een uitstort gootsteen. aanwezig.

BIJZONDERHEDEN:
– Volledig geïsoleerde woning;
– Energielabel B.
– Elektrisch bedienbare zonneschermen aan de achterzijde.
– Warm water en verwarming middels een Intergas combiketel d.d. ca. 2013;
– Antieke zandstenen schouw in de woonkamer v.v. een openhaard;
– De begane grond- en 1e verdiepingsvloer zijn v.v. een massieve parketvloer (begane grond eikenhout, 1e verdieping essenhout);
– De gehele 2e verdieping is voorzien van een laminaatvloer;
– Ruime parkeerplaats voor 2 auto’s op eigen terrein;
– Aanvaarding in overleg.

Kortom: Deze zeer riante woning, op een fantastische plek, biedt alle wooncomfort en ruimte die je je als gezin maar kan wensen!