Kombuis 59

Aan een autoluwe straat, schuin tegenover een groenplantsoen en op loopafstand van het winkelcentrum staat deze verrassende en keurig onderhouden EINDWONING met stenen BERGING aan de voorzijde en een diepe achtertuin op het zuidoosten met achterom.

Met een grote speeltuin op steenworp afstand en 4 slaapkamers is deze woning perfect voor (startende) gezinnen. Kombuis 59 is keurig afgewerkt en staat in een rustige, doodlopende straat in de kindvriendelijke en groene woonwijk De Horden.

LOCATIE:
De woning heeft een perfecte ligging ten opzichte van voorzieningen zoals winkelcentrum De Horden met supermarkt, drogist, bakker, slager, apotheek en zelfs voor een nieuw kapsel of een mooi boeket bloemen kun je daar terecht. Kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs (Revius Wijk) zijn ook op fietsafstand bereikbaar, net als het sportcomplex en de manege. Stap op de fiets, volg de Hordenweg naar de gezellige binnenstad met haar vele winkels en restaurants. Geniet van de terrassen en activiteiten die het historische centrum in alle seizoenen te bieden heeft.
Ook de randstad is vlakbij: op slechts 15 autominuten rijd je de A12 bij Bunnik op, de bushalte is om de hoek; Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn hierdoor goed te bereiken.

KENMERKEN:
– Perceeloppervlakte 139 m².
– Woonoppervlakte ca. 99 m².
– Inhoud woning ca. 340 m³.
– Bouwjaar 1988.
– Energielabel C, echter nadat dit energielabel is afgegeven, is de woning grotendeels v.v. nieuwe HR++ beglazing, wat bij herlabeling zou kunnen leiden tot een hoger energielabel.

INDELING:
Begane grond:
Volledig bestrate voortuin met stenen berging en opstelplaats voor de kliko’s. Entree, hal, meterkast, luxe toilet (d.d. 2022), keurig beklede trapopgang en toegang tot de woonkamer. De zonnige achtertuin van circa 16 meter diep is op het zuidoosten gesitueerd en ingericht met 3 zonneterrassen, kunstgazon, pergola, buitenkraan, degelijke schuttingen aan beide zijden en een achterom. De keuken aan de voorzijde is voorzien van een moderne inbouwkeuken in een U-opstelling met diverse inbouwapparatuur, te weten: 4 pits gaskookplaat, RVS afzuigschouw, koelkast, vriezer, combi-oven en een vaatwasser. Voor het warm water in de keuken is een close-in boiler geplaatst.De begane grond is v.v. een schitterende visgraat klik pvc-vloer (d.d. 2022).

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer. Twee slaapkamers zijn aan de voorzijde gesitueerd, waarvan de grootste maar liefst 14 m² is met groot dakraam en zijraam. De slaapkamer van circa 9 m² aan de achterzijde is eveneens v.v. een groot dakraam. Aan de achterzijde bevindt zich ook de moderne en geheel betegelde badkamer met douchecabine, 2e hangend toilet, wastafelmeubel en handdoek radiator. De overloop en slaapkamers op deze verdieping zijn afgewerkt met een mooie laminaatvloer.

Tweede verdieping:
Vaste trap naar de zolder met overloop v.v. dakkapel, CV-gas combiketel, mechanische ventilatie unit en airconditioning. Royale 4e slaapkamer met grote dakkapel aan zowel de voor- als achterzijde (laatstgenoemde d.d. december 2022), wasmachine- en drogeraansluiting alsmede praktische bergruimte achter de knieschotten.

BIJZONDERHEDEN:
– De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een fraaie visgraat klik PVC vloer.
– Er is een recent geïnstalleerd elektrisch zonnescherm (d.d. 2024, kleur: antraciet) op de begane grond aanwezig.
– De begane grond is vrijwel geheel v.v. nieuw HR++ glas (m.u.v. het toiletraampje).
– De grote slaapkamer aan de voorzijde heeft een groot dakraam (2022).
– Verwarming en warm water via CV-combiketel (Atag d.d. 2012). Voor direct warm water in de keuken is een close-in boiler geplaatst.
– Airconditioning (d.d. 2024) op zolder aanwezig, welke eveneens de 1e verdieping goed koelt.
– Maar liefst 2 dakkapellen op zolder aanwezig, waarvan degene aan de achterzijde in dec. 2022 is geplaatst. Het kunststof dakkapel aan de voorzijde is v.v. elektrisch rolluik.
– De 2 trappen en de zolderverdieping zijn in december 2022 v.v. nieuwe vloerbedekking.
– Isolatievoorzieningen: dak-, gevel- en vloerisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing (grotendeels HR++).
– De achtertuin is in 2019 opnieuw aangelegd.
– Aan zowel de voor- als achterzijde van het huis is een buitenkraan aanwezig.
– Voldoende parkeerplaatsen op openbaar terrein voor de woning aanwezig.
– Oplevering in overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.