Klooster Leuterstraat 15

RIANT WONEN OP EEN HEERLIJKE LOCATIE IN HET HART VAN WIJK BIJ DUURSTEDE!

Achter de voordeur van deze bovenwoning gaat een zee van ruimte schuil. Perfect gelegen, midden in de gezellige en historische binnenstad van Wijk bij Duurstede, bieden wij deze verrassend grote bovenwoning, verdeeld over 2 verdiepingen aan. De stadswoning heeft aan de achterzijde een royaal dakterras van ca. 100 m² waar kinderen fijn kunnen spelen, je heerlijk kunt genieten van de zon en samen gezellig buiten kunt eten.

Kom kijken en laat je verrassen door de ruimte: zowel binnen als buiten!

LIGGING:
Gelegen in ‘het Wijkse hart’ met de Markt en een leuke diversiteit aan winkels, gezellige eet- en drinkgelegenheden met terrasjes om de hoek. Wandel even naar de bakker voor een vers broodje, geniet van de sfeer en activiteiten tijdens Koningsdag, de jaarlijkse kermis en andere kleurrijke evenementen; geniet van de rust bij de stadshaven met prachtige vergezichten over de Lek. Vanuit de binnenstad ben je zo bij Kasteel Duurstede met zijn parkachtige omgeving. Ook de omringende natuur, zoals de Betuwe en Utrechtse Heuvelrug zijn vlakbij. De centrale ligging van Wijk bij Duurstede, dichtbij Utrecht, Amersfoort en Arnhem maakt dat de bereikbaarheid, zowel met eigen als met openbaar vervoer, prima is. Voor gezinnen met schoolgaande kinderen is het goed om te weten dat vrijwel alle onderwijsvormen in of dichtbij de stad voorhanden zijn.

KENMERKEN:
• Bouwjaar ca. 1900.
• Woonoppervlakte ca. 154 m².
• Inhoud ca. 611 m³.
• Verwarming en warm water middels CV-combiketel.
• Energielabel: C.

INDELING
Begane grond:
Entree, ruime hal met glad gepleisterde wanden en plafond, meterkast, vaste trap naar de bovenwoning.

1e verdieping:
Ruime overloop met glad gepleisterde wanden en plafond, tv-intercom, trapkast, toiletruimte met terrazzo vloer en tegellambrisering voorzien van hangend toilet en fontein.
Verrassend grote en lichte woonkamer (ca. 47 m²) met hoog plafond, een open haard, 4 hoge (schuif)ramen met glas-in-lood bovenlichten. Vanuit de woonkamer aan de voorzijde is er uitzicht op een gezellig pleintje en de kerk. De ramen zijn voorzien van zonnescreens.
Grote woonkeuken (ca. 14, 5 m²) met moderne lichte inbouwkeuken (2019) met apparatuur, te weten: keramische kookplaat met RVS afzuigschouw, ingebouwde vaatwasser, combi-magnetron, koel-/vriescombinatie en grote designradiator. Openslaande deuren naar een zeer groot privé dakterras van ca. 100 m² met een vrijstaande houten berging voor tuinstoelen, etc. Het is hier mogelijk om nog tot laat in de zon te zitten of te kiezen voor schaduw.

2e verdieping:
Vaste trap, ruime overloop met Velux dakvenster en veel bergruimte achter de knieschotten, opstelplaats c.v.-ketel, 4 slaapkamers (van respectievelijk: ca. 4.12 m x 2.68 m, met 2 Velux dakvensters, dakspanten in het zicht en een vaste trap naar de bergzolder; ca. 4.30 m x 2.73 m, met zijraam en Velux dakvenster; ca. 4.15 m x 3.60 m, met dakkapel en laminaatvloer en ca. 2.60 m x 2.15 m, v.v. stoffering en halogeen spots).
De royale badkamer (ca. 4.05 m x 2.48 m) is afgewerkt met plavuizen, wandtegels tot bovenaan, een groot hoekbad en een aparte inloopdouche met terrazzo vloer en thermostaatkraan, wastafelmeubel, 2e toilet en wasmachine aansluiting. De hele verdieping is voorzien van strak gepleisterde wanden en plafonds.
Vanuit 1 van de slaapkamers is via een vaste trap een extra bergvliering bereikbaar.

BIJZONDERHEDEN
– Verwarming en warm water d.m.v. CV-combiketel.
– Isolatie: kap (van binnenuit), gedeeltelijk dubbele beglazing.
– De hele woning is v.v. mooie paneeldeuren (oude en nieuwe).
– Schilderwerk voorzijde is in 2022 uitgevoerd, achterzijde in 2021.
– De vereniging van eigenaren is ingeschreven bij de KvK en draagt zorg voor de opstalverzekering; een MJOP is aanwezig. Het onderhoud is voor rekening van de individuele eigenaren.
– Om te parkeren in de binnenstad van Wijk bij Duurstede is een parkeervergunning nodig.
– Oplevering in overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.