Kempenaar 32

Wijk bij Duurstede
€ 425.000,- K.K.
Verkocht onder voorbehoud
Bouwjaar: 1989
Vraagprijs: € 425.000,- K.K.
Aantal kamers: 5
Woonoppervlakte: 99 ㎡
Energielabel:
Delen:

Kijk met ons mee

Omschrijving

Dit is weer zo’n schitterende woning waar je zo in kunt! Deze onlangs (in 2022) fraai verbouwde EENGEZINSWONING is o.a. voorzien van een stenen BERGING, sfeervolle OVERKAPPING, nieuw aangelegde voor- en achtertuin, moderne keuken (d.d. 2022) met een kookeiland, tuingerichte woonkamer, visgraat vloeren met op de begane grond vloerverwarming, 4 (slaap)kamers, luxe badkamer en toiletten (d.d. 2022), dakkapel op de 2e verdieping en 4 zonnepanelen.

LOCATIE:
Kempenaar 32 staat in de ruim opgezette, groene en kindvriendelijke woonwijk De Horden, is heel goed gelegen ten opzichte van voorzieningen zoals een winkelcentrum met supermarkt, drogist, bakker, slager, kapsalon, apotheek, dierenarts en bloemist. Kinderdagverblijven, basisscholen en voortgezet onderwijs (Revius Wijk) zijn ook op korte afstand bereikbaar, net als de historische binnenstad met haar vele winkels en restaurants. Binnen een paar fietsminuten ben je bij het Kasteelpark, de manege en het sportcomplex De Mariënhoeve.
Ook de randstad is vlakbij: om de hoek, op de Hordenweg stap je op de bus, na slechts 15 minuten rijd je bij Bunnik de A12 op; Utrecht, Zeist en Amersfoort zijn hierdoor goed te bereiken.

KENMERKEN:
– Perceeloppervlakte 127 m².
– Woonoppervlakte ca. 99 m².
– Inhoud woning ca. 347 m³.
– Bouwjaar 1987.
– Energielabel B.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal/gang v.v. praktische (schoenen)kasten, luxe toilet met fonteintje (d.d. 2022), meterkast v.v. nieuwe groepenkast, trapopgang naar de verdieping, stijlvolle zwarte deur met glas vanuit de hal naar de tuingerichte woonkamer met trapkast, fraaie tv-wand met ingebouwde elektrische haard en mooie visgraat PVC vloer v.v. vloerverwarming. De open keuken aan de voorzijde beschikt over een moderne lichte inbouwkeuken met koel-/vriescombinatie, stoom-/combi-oven, 2e combi-oven en kookeiland met inductie-kookplaat v.v. ingebouwde afzuiger, vaatwasser en prachtig keramieken werkblad.

Vanuit de woonkamer is de toegang tot de keurige en recentelijk opnieuw aangelegde tuin van ca. 13 meter diep. De tuin is gelegen op het noorden met zon tot in de late avond en beschikt over een groot zonneterras, kunstgras, een stenen berging, sfeervolle overkapping en een achterom. De voortuin is eveneens recentelijk opnieuw aangelegd.

1e verdieping:
Overloop, 3 slaapkamers met ook een visgraatvloer (laminaat). De luxe badkamer, eveneens vernieuwd in 2022, beschikt over een fraai wastafelmeubel, royale inloopdouche, (hangend) toilet, vloerverwarming en diverse praktische nisjes.

2e verdieping:
Overloop met bergruimte, opstelling van de CV-ketel, mechanische ventilatie unit en opstelplaats wasmachine en droger. Tevens is een ruime extra slaapkamer aanwezig met dakkapel aan de achterzijde, bergruimte achter de knieschotten.
De 2e verdieping is eveneens v.v. een visgraat laminaatvloer.

BIJZONDERHEDEN:
• Deze woning is in 2022 vrijwel geheel verbouwd en o.a. v.v. nieuwe keuken met kookeiland, nieuw toilet en een moderne badkamer etc.
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha d.d. 2018);
• De gehele begane grond is v.v. een mooie visgraat pvc-vloer met vloerverwarming, de vloeren op de verdiepingen zijn eveneens uitgevoerd in een visgraat motief (laminaat).
• In 2022 zijn vrijwel wanden en plafonds gestuukt;
• Het schilderwerk is in 2022/2023 grotendeels uitgevoerd.
• Mechanische ventilatie-unit vernieuwd;
• 4 zonnepanelen in 2023 geplaatst, welke ca. 1800 kWh per jaar opleveren;
• Vloer, gevel- en dakisolatie alsmede grotendeels v.v. dubbele beglazing;
• De dakkapel op de 2e verdieping is in 2022 grotendeels vernieuwd;
• Zonnige diepe tuin (ca. 13 x 5) op het noorden (middag en avond zon);
• Aansluiting glasvezelnetwerk aanwezig;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.

Meer informatie

Kenmerken

Overdracht
Vraagprijs € 425.000,- K.K.
Status Verkocht onder voorbehoud
Aanvaarding In overleg
Bouw
Soort Woonhuis Woonhuis
Soort bouw Bestaande bouw
Bouwjaar 1989
Soort dak Zadeldak
Oppervlakten en inhoud
Woonoppervlakte 99 ㎡
Perceeloppervlakte 127 ㎡
Inhoud 347 m³
Indeling
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Reageer op deze woning
Funda De Gier Makelaardij

Gemiddeld cijfer

9.5

Op basis van 37 beoordelingen

Icoon woning zoeken
50+
Woningen en bedrijfspanden

In verkoop/ verhuur

Icoon woningen in de verkoop
400+
Zoekers

Op zoek naar een woning

Niks missen?

Schrijf je in voor onze nieuwsbrief.