Karolingersweg 172

Eindelijk weer zo’n grote GEZINSWONING aan de Karolingersweg te koop! Het type splitlevel is groot, speels, biedt veel wooncomfort en is door de vele slaapkamers bij uitstek geschikt voor gezinnen. Deze HOEKWONING staat op een groot perceel en heeft als extra ook nog een werk-/ praktijk-/ hobbyruimte op de begane grond én een grote aangebouwde GARAGE. Tel daar de prachtig aangelegde en privé gelegen achtertuin bij op en dit huis voelt in alle seizoenen als thuiskomen!

De huidige eigenaren hebben de woning vanaf 2020 opgeknapt, vernieuwd en als gezin met veel liefde en plezier bewoond. Onderstaand lees je wat zij de afgelopen jaren aan de woning hebben vernieuwd. Nu zij gaan beginnen aan een nieuw avontuur, dragen zij dit heerlijke huis graag over aan nieuwe bewoners.

LIGGING:
Wijk bij Duurstede staat bekend als een gezellige stad met vele voorzieningen zoals; restaurants met terrasjes, galeries, ruim winkelaanbod, een stadspark en een grote diversiteit aan sportmogelijkheden. Met de auto en het openbaar vervoer zijn de grotere steden goed te bereiken en binnen 20 minuten bereikbaar.

KENMERKEN:
• Bouwjaar ca. 1973
• Woonoppervlakte ca. 133 m².
• Perceeloppervlakte 240 m².
• Inhoud ca. 549 m³.
• Energielabel C.

INDELING:
Begane grond
Entree, hal, garderobe, meterkast, gang met toegang tot praktijkruimte, deur naar hal met toiletruimte (2023) en trap naar de woonkamer. De van oorsprong inpandige garage is verbouwd tot praktijkruimte en is voor vele doeleinden geschikt. Denk aan thuiswerken, studieruimte of een extra slaapkamer! Deze verwarmde kamer geeft ook toegang tot een handige bergruimte (tevens opstelplaats c.v. ketel en boiler) en heeft een eigen toegangsdeur aan de voorzijde van het huis.

½ Verdieping
Lichte royale woonkamer (6.80 m x 4.11 m) met groot zijraam, sfeervolle gashaard, toegang tot de achtertuin. De vloer in de woonkamer is in 2020 afgewerkt met lamelparket in extra brede delen met een eikenhouten toplaag.

1e Verdieping
Keurig afgewerkte en geheel betegelde lichte toiletruimte (2023) met wastafelmeubel en spiegelkast, hangcloset.
De gezellige woonkeuken is gesitueerd aan de voorzijde van het huis. In 2020 er een nieuwe keuken geplaatst met kastruimte, een composiet aanrechtblad en inbouwapparatuur, te weten: inductie kookplaat, afzuigschouw RVS, vaatwasser, combimagnetron-/oven, koelkast en vriezer.
Vanuit het keukenraam is er vrij uitzicht over de straat en heb je zicht op het nabij gelegen speelplantsoen; heel fijn voor als je je spelende kinderen in de gaten wilt houden.
De vloer in de woonkeuken is afgewerkt met grote antracietkleurige plavuizen (2020).

1½ Verdieping
Een ruime slaapkamer aan de achterzijde van de woning met toegang naar groot balkon (ca. 9 m2) gelegen op het zuiden. Bergkast met wasmachine- en droger aansluiting.

2e Verdieping
Royale, lichte slaapkamer (4.11 m x 2.95 m) aan de voorzijde van het huis. Moderne badkamer (2020) met douche, wastafelmeubel met 2 kranen, spiegelkast en handdoekradiator. De badkamer is geheel betegeld en voorzien van strak plafond met inbouwspots.

2½ verdieping
Overloop met toegang tot twee slaapkamers aan de achterzijde, waarvan één toegang geeft tot grote bergruimte (ca. 6 m2) bereikbaar met afzuiginstallatie (2023).

Achtertuin
De royale achtertuin (van maar liefst 15 meter diep en 8 meter breed) is aangelegd in 2020, gesitueerd op het zuiden en biedt veel privacy door de vrije ligging. In de tuin zijn fijne zitplekken gecreëerd, om zowel van de zon als -heerlijk onder de aangebouwde overkapping- van de schaduw te kunnen genieten. Kokkerellen met ingrediënten vanuit de tuin kan ook: er is stoofpeer, appel, pruim, kweepeer en vijg aanwezig! Vanuit de tuin kom je via een schuifdeur aan de zijkant van de woning: heel handig als je met de fiets(en) op pad gaat.

Garage
De garage heeft een afmeting van ca. 26 m2. Hierdoor is het mogelijk om een mooie klusruimte te maken en ook nog je auto te stallen. De garage is voorzien van elektra en heeft aan de voorzijde en achterzijde openslaande deuren zodat je zowel vanaf straatzijde als vanuit de achtertuin ook veilig je fiets kunt stallen. In 2021 is er nieuwe dakbedekking aangebracht.

BIJZONDERHEDEN:
– De wanden en plafonds zijn in 2020 in de gehele woning strak afgewerkt, grotendeels met stucwerk.
– Toiletruimte op de begane grond en op de verdieping zijn in 2023 vernieuwd.
– De vloer van de entree/gang op de begane grond is afgewerkt met Portugese mozaïktegels.
– De wand van de zijgevel in de woonkamer is voorzien van een voorzetwand.
– De moderne inbouwkeuken met apparatuur is van 2020.
– De badkamer is in 2020 vernieuwd.
– In 2021 is het dak van de garage voorzien van nieuwe dakbedekking.
– Verwarming middels CV-ketel, merk Remeha, bouwjaar 2021. Tevens is er een gashaard aanwezig (2021).
– Warm water middels zonnecollectoren/-boiler.
– De woning is voorzien van dubbele beglazing.
– Op het dak van de woning liggen 12 zonnepanelen.
– De tuin is aangelegd in 2020.
– Er zijn buitenkranen aanwezig (met grondwaterkraan).
– De riolering is in 2020 vernieuwd.
– Het is duidelijk dat de huidige eigenaren veel aan de afwerking en onderhoud van hun woning hebben gedaan. Wat nog op de planning stond was het buitenschilderwerk en reparatie van de dakrand van de woning.
– Oplevering is in overleg.

Spreekt deze speelse, royale gezinswoning jou aan en ben jij enthousiast? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging!