IJsselsteen 39

In de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Horden’ gelegen royale EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid op eigen terrein, onderhoudsvriendelijke en zonnige achtertuin op het zuidoosten v.v. een groot zonneterras, houten tuinhuisje, stenen berging en achterom.

Gunstige ligging aan een rustige straat met alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum in de directe nabijheid. De gezellige Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte ca. 100 m².
Inhoud woning ca. 351 m³.
Perceeloppervlakte 139 m².
Bouwjaar ca. 1981.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met moderne toiletruimte (d.d. 2020) v.v. fonteintje, m.k.. Vanuit de hal toegang tot de tuingerichte woonkamer met veel lichtinval door de grote raampartij aan de achter(tuin)zijde, trapkast en toegang naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een nette hoekopstelling met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, rvs afzuigschouw, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. De begane grond is grotendeels v.v. een laminaatvloer.

ACHTERTUIN:
De heerlijke zonnige achtertuin op het zuidoosten is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras, stenen berging, houten tuinhuisje en achterom.

1e Verdieping: 
Overloop, 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakvenster, complete badkamer v.v. ligbad, douchecabine, wastafelmeubel, 2e toilet en dakvenster. De verdieping is deels v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping: 
Vaste trap naar de overloop met was-/stookruimte en inbouwkasten, 4e slaapkamer met dakvenster en veel praktische bergruimte. De 2e verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer. Luik naar vliering.

EXTRA INFORMATIE:
• Toilet beneden is in 2020 vernieuwd;
• Nieuw dakvenster geplaatst op de 1e verdieping en v.v. een verduisteringsgordijn.
• Het eterniet dak van de stenen berging is in 2013 vervangen door nieuwe dakplaten.
• Zonnescherm en rolluik op de begane grond aanwezig;
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede gedeeltelijk v.v. dubbele beglazing;
• Verwarming middels CV-gas, ketel (Intergas d.d. 2020);
• Warm water kwam via een geiser, echter is deze geiser afgekeurd door Feenstra en is er thans geen warmwatervoorziening aanwezig in de woning. De huidige CV-ketel heeft echter wel een warmwater aansluiting, waar de badkamer op aangesloten zou kunnen worden (offerte van Feenstra aanwezig voor deze werkzaamheden, kosten ca. € 1.700,-.). Warm water in de keuken is te realiseren middels bijvoorbeeld een close-in boiler;
• 8 zonnepanelen geplaatst;
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.