Friese Steen 60

Op een rustige locatie, in de zeer geliefde en kindvriendelijke woonwijk ‘De Horden’ gelegen, onlangs RIANT UITGEBOUWDE en SMAAKVOL VERBOUWDE EENGEZINSWONING met parkeergelegenheid op eigen terrein, stenen berging aan de voorzijde, nieuw aangelegde en onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuidoosten v.v. een groot zonneterras, gazon, nieuwe houten veranda, berging en achterom.

Gunstige ligging aan een autoluwe straat en aan de achterzijde direct grenzend aan een groot park. Alle voorzieningen, zoals scholen, kinderopvang, sportverenigingen, openbaar vervoer en het (buurt)winkelcentrum liggen in de directe nabijheid. De bourgondische Wijkse binnenstad bevindt zich op korte fietsafstand. Hier vindt u alle denkbare voorzieningen zoals winkels, een keur aan gezellige horecagelegenheden, kerken, cultuur, natuur, haven en recreatie. Daarnaast zijn er vele fiets- en wandelroutes in de prachtige omgeving te vinden langs landerijen, weilanden, boomgaarden, dijken en kastelen. De uitvalswegen zijn ook niet al te ver, zo ben je binnen 20 autominuten in Utrecht.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte ca. 130 m².
Inhoud woning ca. 465 m³.
Perceeloppervlakte 149 m².
Bouwjaar ca. 1981.

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal met m.k. (groepenkast uitgebreid), moderne toiletruimte (d.d. 2020) met fonteintje. Vanuit de hal toegang tot de riant uitgebouwde (d.d. 2021) woonkamer met trapkast, kastenwand, schuifpui v.v. hor en een separate loopdeur naar de zonnige achtertuin op het zuidoosten, de open keuken is aan de voorzijde gesitueerd en v.v. een moderne hoekopstelling (d.d. 2020) met de volgende inbouwapparatuur: inductiekookplaat, design afzuigschouw, koffie-automaat, koelkast, oven en vaatwasser. De begane grond is v.v. een mooie Imola Ceramica vloertegel (marmerlook, afm. 1,20 x 1,20 mtr.) met vloerverwarming.

ACHTERTUIN:
De heerlijke zonnige achtertuin is onderhoudsvriendelijk aangelegd met een groot zonneterras en gazon. Ook is het heerlijk zitten tot in de late uurtjes onder de gezellige houten veranda met aangrenzende berging die achter in de tuin staat en veel sfeer en privacy biedt en eveneens fraai uitkijkt over het park aan de achterzijde.

1e Verdieping: 
Overloop, 3 slaapkamers, luxe en complete badkamer (d.d. 2020) v.v. whirlpool, douche, wastafelmeubel, designradiator en 2e toilet. De verdieping is v.v. een mooie laminaatvloer.

2e verdieping: 
Vaste trap naar de overloop met was-/stookruimte, 4e en 5e slaapkamer met dakvensters. De 2e verdieping is eveneens v.v. een laminaatvloer. Vliering.

EXTRA INFORMATIE:
• De begane grond is vanaf 2020 grotendeels verbouwd, zo is de woonkamer royaal uitgebouwd (d.d. 2021) en is er een mooie Imola Ceramica vloertegel (marmerlook, afm. 1,20 x 1,20 mtr.) met vloerverwarming aangebracht en zijn de wanden en het plafond gestuukt en is er een kastenwand geplaats;
• Keukenopstelling in 2020 vernieuwd en een elektrisch rolluik (d.d. 2022) bij het keukenraam geplaatst;
• Gestucte wanden en plafonds.
• Groepenkast is uitgebreid;
• Glasvezelkabel aanwezig;
• Toilet beneden en badkamer in 2020 vernieuwd;
• Vrijwel alle kozijnen in de woning zijn vernieuwd (d.d. 2020) en v.v. HR++ glas.
• Hor op de begane grond aanwezig;
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• Verwarming en warm water middels CV-gas, combiketel (Remeha Avanta);
• Parkeergelegenheid op eigen terrein en ook voldoende parkeermogelijkheid in de straat;
• Oplevering in overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.