Frideburgstraat 1

Gezinnen opgelet! Op de hoek van de Frideburgstraat in de groene woonwijk De Heul staat deze royaal uitgebouwde HOEKWONING met 4 slaapkamers en een vrijstaande stenen GARAGE. Speciaal voor de kinderen is de voortuin speels ingericht en ook in de onderhoudsarme achtertuin en op het dakterras is het fijn om buiten te zijn. Deze verrassend ruime woning staat op loopafstand van het Dorestad plantsoen, winkelcentrum en ook basisscholen en de gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede zijn vlakbij.

De sfeervolle woonkamer heeft een houtkachel en de open woonkeuken biedt, mede door de royale uitbouw, ruimte voor het hele gezin; de openslaande deuren naar de achtertuin geven extra licht. Kokkerellen gaat moeiteloos in deze prachtige keuken met luxe inbouwapparatuur zoals een groot RVS Smeg fornuis (5-pits) met brede oven, RVS afzuigschouw en Bosch vaatwasser. Aan de keukenbar is het fijn samen ontbijten en gezellig de dag doornemen na een werk- en schooldag.

Deze royale, volwaardige hoekwoning is gebouwd in 1972, geheel gemoderniseerd, aan de achterzijde flink uitgebouwd en heeft in totaal 4 grote slaapkamers. De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en alle kozijnen zijn uitgevoerd in onderhoudsvriendelijke kunststof met dubbele beglazing.

KENMERKEN:
– Perceeloppervlakte: 217 m²
– Woonoppervlakte: 136 m²
– Inhoud woning: 463 m³
– Bouwjaar: ca. 1972
– Energielabel C

INDELING:
Begane grond:
Entree, hal, meterkast, trapopgang naar de verdieping, bergruimte onder de trap, toiletruimte met luxe hangend toilet (d.d. 2017) en fonteintje, royale woonkeuken met fraaie keukenopstelling (d.d. 2017) voorzien van de volgende luxe inbouwapparatuur: groot RVS Smeg 5-pits fornuis met brede oven, RVS afzuigschouw, Bosch vaatwasser, koelkast en vriezer. Aan de achterzijde van de woning zijn dubbele openslaande deuren naar de achtertuin geplaatst.

1e Verdieping:
Overloop met toiletruimte v.v. luxe 2e toilet, 3 ruime slaapkamers van circa 8, 12 en 14 m², waarvan een slaapkamer aan de achterzijde toegang geeft tot het grote dakterras van ruim 15 m², de moderne badkamer is licht afgewerkt en ingericht met een ligbad-/douchecombinatie en wastafelmeubel.

2e Verdieping:
Vaste trap naar de tweede verdieping met ruime overloop v.v. wasmachine- en drogeraansluiting en bergruimte, grote 4e slaapkamer met dakkapel en bergruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– In 2017/2018 vrijwel geheel verbouwd.
– Verwarming door middel van heteluchtverwarming en warmwater via een geiser.
– De gehele woning heeft glad gestuukte wanden en plafonds.
– De begane grond en verdiepingsvloeren zijn afgewerkt met laminaat.
– Geheel afgewerkt met kunststof kozijnen v.v. dubbele beglazing. De uitbouw is uitgevoerd met HR++ glas.
– De dakbedekking van de garage is in november 2022 vernieuwd.
– Het royale dakterras geeft via een brandtrap toegang tot de achtertuin.

Kortom: kom binnen kijken en laat je verrassen door wat dit grote huis jullie als THUIS te bieden heeft!