David van Bourgondieweg 112

Gelijkvloers wonen aan de rand van de gezellige historische binnenstad van Wijk bij Duurstede. Welkom in het zeer geliefde appartementengebouw “Litsenborch”. Dit fraai gelegen en kleinschalige complex bestaat uit stijlvolle en hoogwaardig afgewerkte appartementen die allemaal uitkijken over de gezamenlijk tuin op het zuiden. Dit zeer riante 4-kamer appartement ligt op de 1e verdieping en heeft een royaal en zonnig balkon op het zuiden en een afgesloten dubbele garage in de onderbouw.

Vanuit uw appartement zijn alle voorzieningen op loopafstand bereikbaar! Het gezellige hart van Wijk bij Duurstede met tal van winkels, supermarkten, restaurants, cafés, terrasjes, het fraaie oude stadhuis, de Markt, Oude Kerk en museum zijn op maximaal 5 minuutjes loopafstand! Maar ook het Kasteelpark en niet te vergeten de Lekdijk met de molen Rijn en Lek en het schitterende uitzicht over de rivier, liggen op korte afstand.

ALGEMEEN:
• Bouwjaar: 2004;
• Inhoud 415 m³;
• Woonoppervlakte ca. 134 m²;
• Centrale verwarming en warm water middels cv-gas, HR-combiketel;
• Volledig geïsoleerd;
• Energielabel: A+; 
• Recentelijk (2025) zijn er in totaal 96 zonnepanelen geplaatst door de VvE, verdeeld over 16 appartementen (6 per appartement); 
• Bijdrage Vereniging van Eigenaars ca. € 369,– per maand.

ENTREE:
Postbussen en bellentableau zijn aan de buitenkant en bij de ingang geplaatst. Via een video-intercom installatie kunt u zien en horen wie u tot het gebouw en uw appartement toelaat. In de centrale entree op de begane grond vindt u de lift en de trap naar de diverse etages.

SOUTERRAIN:
Ruim opgezette parkeerkelder waar ieder appartement een eigen dubbele garage heeft. De parkeerkelder is alleen voor de eigenaren toegankelijk en bereikbaar. Uw auto gaat in een lift naar beneden.

APPARTEMENT OP DE 1E WOONLAAG
Zeer royale ontvangsthal met garderobe, stookruimte met cv-combiketel en balansventilatiesysteem, toilet met fonteintje, complete badkamer met ligbad, douchecabine, wastafelmeubel en 2e toilet, ruime master bedroom (opp. ca. 20 m²) met openslaande deuren naar frans balkon, 2e slaapkamer (opp. ca. 12 m²), werk-/logeerkamer (opp. ca. 7½ m²), betegelde bijkeuken/wasruimte, zeer riante en heerlijk lichte living (opp ca. 60 m²) met deur naar op het zuiden gelegen terras, open keuken (opp. ca. 9 m²) voorzien van moderne hoekopstelling v.v. diverse inbouwapparatuur.

Bijzonderheden:
• Alle etages zijn bereikbaar met de lift;
• De intercom is voorzien van videofunctie;
• Garagebox van maar liefst ca. 35 m² in de alleen voor bewoners toegankelijke parkeerkelder (auto gaat in de lift naar beneden!);
• Aangesloten op het glasvezelnetwerk;
• Voorzien van balans-ventilatiesysteem;
• Uitgerust met buitenzonwering;
• Geschikt voor bewoning door ouderen;
• In de koopovereenkomst wordt een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen;
• Financieel zéér gezonde Vereniging van Eigenaren;
• Gelegen tegen het centrum van Wijk bij Duurstede, dus alle winkels, horecagelegenheden, openbaar vervoer etc. op loopafstand.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.