Badorfstraat 39

Op zoek naar een ruime woning met eigen oprit voor 2 auto’s, royale achtertuin en groot balkon op het zuiden? Dan is dit je kans!

Deze royale drive-in-woning is gelegen in de geliefde en rustige woonwijk De Heul.
De voormalige inpandige garage is v.v. een kunststof pui en thans in gebruik als extra zitkamer, maar is ook geschikt voor hobby, beroep/bedrijf aan huis of na aanpassing weer te gebruiken als garage.

INDELING
Begane grond:
Overdekte entree, ontvangsthal, toilet met fonteintje, meterkast met vernieuwde groepenkast en trapopgang naar de 1e verdieping, binnendoor naar de voormalige garage, welke thans in gebruik is als extra zitkamer op de begane grond, (bij)keuken met aansluitpunten voor de was apparatuur en toegang tot de achtertuin, 2e (slaap)kamer op de begane grond met eveneens toegang tot de achtertuin. De begane grond is v.v. een plavuizenvloer.

1e verdieping:
Overloop, royale L-vormige woonkamer met toegang tot het grote balkon op het zuiden, halfopen eetkeuken aan de voorzijde met een gedateerde hoekopstelling (d.d. ca. 1996). Deze verdieping is eveneens v.v. een plavuizenvloer.

2e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers welke allen v.v. laminaatvloer en inbouwkast en 1 slaapkamer heeft een wastafelmeubel, badkamer (d.d. ca. 2008) v.v. ligbad-/douchecombinatie, wastafelmeubel en 2e toilet.

LIGGING:
De woning ligt in woonwijk De Heul. In deze wijk vind je o.a. veel groen (o.a. Dorestad plantsoen), diverse speelplekken voor kinderen, basisscholen en wijkwinkelcentrum De Heul, welke binnenkort geheel nieuw gebouwd wordt met een supermarkt (Lidl) en een diversiteit aan overige winkels voor je dagelijkse boodschappen.
Andere voorzieningen zoals kinderboerderij, kinderdagverblijven, sportverenigingen, restaurants, openbaar vervoer en de historische binnenstad van Wijk bij Duurstede met vele gezellige terrasjes en het winkelgebied liggen ook op loop-/fietsafstand. Wijk bij Duurstede heeft goede verbindingen met Utrecht (ca. 25 km), Zeist/Driebergen (ca. 10 km), Doorn (ca. 6 km) en de Rijksweg A12 (ca. 15 km). De Utrechtse Heuvelrug en het rivierengebied omarmen onze stad.

BIJZONDERHEDEN
– Geheel voorzien van kunststof kozijnen (d.d. ca. 2007) met dubbele beglazing.
– Multifunctioneel bruikbare ruimten op de begane grond voor bijvoorbeeld hobby, kantoor/bedrijf aan huis.
– Zonnig balkon en een onderhoudsvriendelijke, zonnige achtertuin op het zuiden v.v. houten berging en tuinkast (een stukje snippergroen is bijgekocht in de achtertuin).
– 2 elektrische zonneschermen aan de achterzijde en een elektrisch rolluik aan de voorzijde.
– Energielabel C.
– Verwarming middels heteluchtverwarming (Allure installatie d.d. 2007, jaarlijks onderhouden).
– Warm water middels een (huur)geiser en een close-inboiler in de keuken op de begane grond.
– Het platte dak is in het verleden (ca. 2012/2013) eens gerepareerd, maar niet vernieuwd.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.