Augustus 4

Wonen in een kindvriendelijke omgeving op een uiterst comfortabele manier in de geliefde en ruim opgezette woonwijk “De Geer”? Het kan in deze sfeervolle en aan de achterzijde ROYAAL UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met grote dakkapel op zolder en een stenen BERGING met overkapping in de achtertuin. De achtertuin is heerlijk zonnig, met veel groen en bloeiende planten, gesitueerd op het zuidwesten en voorzien van 2 zonneterrassen en een achterom. 

LIGGING:
Deze woning ligt aan een rustige straat nabij (basis)scholen, winkelcentrum, Kinderboerderij De Vliert, speelvoorzieningen en op 3 minuten loopafstand van de bushalte met een directe lijn naar Utrecht Centraal.
Het gezellige en historische stadscentrum met al haar gezellige eetgelegenheden, winkeltjes, theater etc. zijn op korte fietsafstand gelegen. Ook de uitvalswegen zijn vlakbij, er is goede verbinding met Utrecht (ca. 20 km), Zeist (ca. 10 km), Leersum (ca. 8 km) en de Rijkswegen A12 en A27.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar: 2000.
– Inhoud ca. 388 m³.
– Woonoppervlakte ca. 111 m².
– Perceelsoppervlakte 152 m².
– Centrale verwarming en warm water middels Nefit combiketel (d.d. 2018) en een close-in boiler in de keuken.
– Volledig geïsoleerd.
– Energielabel A.

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal, meterkast, hangend toilet met fonteintje, vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde tuingerichte woonkamer (opp. ruim 40 m²!) voorzien van trapkast, een schuifpui en separate loopdeur naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde voorzien van een moderne U-opstelling (d.d. 2009) met natuurstenen werkblad, sfeervolle en dimbare inbouwspots en uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat (d.d. 2023), afzuigkap, magnetron en aparte oven, koelkast en vaatwasser. De gehele begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, waarvan 1 met kastenwand, royale badkamer met douchecabine, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, handdoekradiator en vloerverwarming. De verdieping is v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping: Vaste trap naar grote open ruimte v.v. dakkapel, laminaatvloer, opstelling cv-combiketel en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Er kan op eenvoudige wijze een ruime extra (slaap)kamer worden gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN: 
• De begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond v.v. dimbare inbouwspots.
• De 2 verdiepingen zijn v.v. laminaatvloeren.
• De dakkapel is in 2020 gerenoveerd.
• Buitenschilderwerk achterzijde is in 2023 uitgevoerd, voorzijde in 2018.
• Fraaie aangelegde voor- en achtertuin met voldoende groen en mooie bloeiende beplanting, 2 zonneterrassen, elektrisch zonnescherm, buitenkraan en achterom. 
• Beide schuttingen in de achtertuin zijn in 2023 nieuw geplaatst.
• Praktische stenen berging v.v. elektra en overkapping naast de berging.
• Handbediende screens aan de achterzijde op de 1e verdieping.
• Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.