Augustus 34

Wonen in een kindvriendelijke omgeving op een uiterst comfortabele manier in de geliefde en ruim opgezette woonwijk “De Geer”? Het kan in deze sfeervolle en aan de achterzijde ROYAAL UITGEBOUWDE EENGEZINSWONING met grote dakkapel op zolder en een stenen BERGING in de achtertuin v.v. vliering en een sfeervolle OVERKAPPING. 
De achtertuin is heerlijk zonnig en onderhoudsvriendelijke aangelegd, gelegen op het zuidwesten en v.v. een achterom. 
Zoek je een ideaal en gezellig gezinshuis dat nét even anders en nét even iets groter is dan ben je hier aan het juiste adres. 

LIGGING:
Uitvalswegen zijn vlakbij, er is goede verbinding met Utrecht (ca. 20 km), Zeist (ca. 10 km), Leersum (ca. 8 km) en de Rijkswegen A12 en A27. De binnenstad is per fiets in ca. 10 min. bereikbaar.

ALGEMEEN:
– Bouwjaar: 2000.
– Inhoud 395 m³.
– Woonoppervlakte 114 m².
– Perceelsoppervlakte 155 m².
– Centrale verwarming en warm water middels Vaillant combiketel (d.d. 2000).
– Volledig geïsoleerd.
– Energielabel A.

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, hal, meterkast, toilet met fonteintje, vanuit de hal toegang tot de uitgebouwde tuingerichte woonkamer (opp. ca. 43 m²) voorzien van trapkast en een schuifpui naar de achtertuin, open keuken aan de voorzijde voorzien van een hoekopstelling uitgerust met de volgende inbouwapparatuur: gaskookplaat, vlakscherm afzuigkap (d.d. 2021), combi-oven (Siemens ca. 5 jaar), koel-/vriescombinatie (d.d. ca. 2021) en vaatwasser (d.d. ca. 2021).  De gehele begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming.

1e verdieping: overloop met toegang tot 3 ruime slaapkamers, royale badkamer met ligbad, douchecabine, 2e toilet, wastafel en designradiator. De verdieping is v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping: Vaste trap naar grote open ruimte v.v. dakkapel, dakvenster, laminaatvloer, opstelling cv-combiketel en aansluitpunten voor wasmachine en droger. Er kan op eenvoudige wijze een ruime extra (slaap)kamer worden gerealiseerd.

BIJZONDERHEDEN: 
• De begane grond is v.v. een plavuizenvloer met vloerverwarming en glad gestuukte wanden en plafond.
• De 2 verdiepingen zijn v.v. laminaatvloeren.
• Onderhoudsvriendelijk aangelegde voor- en achtertuin. 
• Praktische stenen berging v.v. vliering, achterom en een gezellige overkapping.   
• Aan de voorzijde van de woning zijn voldoende openbare parkeerplaatsen aanwezig.