Appelgaard 69

Een heerlijk gezinshuis op mooie, groene locatie met grote garage en een heerlijke vrij gelegen achtertuin grenzend aan een groenvoorziening met speelgelegenheid voor kinderen!

Kom kijken bij deze ruime en keurig onderhouden HOEKWONING met 4 slaapkamers! De woning is gelegen aan een rustige straat in de zeer geliefde en aantrekkelijke woonwijk ‘De Noorderwaard”. Aan de rand van Wijk bij Duurstede, grenzend aan een parkachtig natuurgebied en dichtbij de Kromme Rijn. 

Eveneens een ideale ligging nabij vele voorzieningen zoals scholen (oa. Revius Lyceum), winkels, bushalte, kinderopvang etc.

Ruimschoots parkeergelegenheid op eigen terrein en in de grote verwarmde garage, welke is v.v. een elektrische sectional deur, elektra, water, een bergvliering en loopdeur naar de achtertuin.

ALGEMEEN:
Bouwjaar: ca. 1978.
Woonoppervlakte: circa 121 m², opp. overige inpandige ruimte (garage) ca. 24 m².
Totale inhoud: circa 539 m³.
Perceelsoppervlakte: 241 m² eigen grond.

INDELING:
Begane grond: 
entree, hal v.v. laminaatvloer, garderobe, meterkast (9 groepen + a.s.), toiletruimte met hangend toilet en fonteintje, vanuit de hal trapopgang naar de eerste verdieping alsmede de trapkast. Vanuit de hal heb je toegang tot de royale en lichte doorzonwoonkamer van circa 30 m² v.v. laminaatvloer, natuurstenen schouw met aansluiting voor een houtkachel, airconditioning (welke tevens verwarmd), spachtelputz wandafwerking, schuurplafond en mooi zicht op zowel de achter- als de voortuin. De half open keuken is aan de achterzijde van het huis gesitueerd en ingericht met een lichte inbouwkeuken in L-opstelling en voorzien van een granieten werkblad en de volgende inbouwapparatuur: inductie kookplaat (ca. 2 jaar oud), afzuigkap, oven, aparte combi-oven (Siemens ca. 8 jaar oud), vaatwasser (Bosch ca. 6 jaar oud), grote koelkast (Liebherr ca. 8 jaar oud). Vanuit de keuken bereik je de zonnige en onderhoudsvriendelijk aangelegde achtertuin met groot zonneterras en borders. Vanuit de tuin is via een overkapping en loopdeur de ruime verwarmde garage met bergzolder en elektrische deur bereikbaar en tevens is de achtertuin v.v. een achterom. 

1e Verdieping: Overloop, 3 ruime slaapkamers (opp. respectievelijk 12, 12 en 8 m²), waarvan 1 met kastenwand en 1 met airco, betegelde badkamer met douche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel, badkamerkast en handdoekradiator.
Vaste trap naar de 2e verdieping.

2e Verdieping: zeer royale overloop met laminaatvloer, CV-opstelling (Atag combiketel d.d. ca. 2019 en een zonneboiler), aansluitpunten voor wassen en drogen en een aanrecht v.v. warm en koud stromend water. Riante 4e slaapkamer met raam in de zijgevel en een dakvenster. Deze grote zolderkamer zou ook opgedeeld kunnen worden in 2 slaapkamers, al dan niet met dakkapel(len) aan de voor- en/of achterzijde. 

Vlizotrap op de overloop naar een ruime bergvliering. 

BIJZONDERHEDEN:
– Energielabel B.
– Royale oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein alsmede een overkapping in gebruik als haardhouthok.
– Grote aangebouwde en verwarmde garage v.v. bergzolder, elektra, water, loopdeur en een elektrische sectionaldeur.
– Fraaie aangelegde voortuin met fruitbomen en vlaggenmast en een heerlijk vrij gelegen achtertuin met achterom.
– Buitenschilderwerk in 2020 uitgevoerd.
– Verwarming en warm water via cv-combiketel (merk: Atag d.d. ca. 2019 en een zonneboiler) en een Evohome Honeywell installatie (verwarmen per kamer).
– Zowel op de begane grond als op de verdieping is airconditioning aanwezig. Deze kunnen koelen, maar ook verwarmen.
– 17 zonnepanelen d.d. 2014/2021, geplaatst door Volt4U uit Wijk bij Duurstede.
– De zinken dakgoten zijn zowel voor als achter ca. 6 jaar geleden vervangen.
– Buitenzonwering d.m.v. een markies aan de voorzijde, groot elektrisch zonnescherm aan de achterzijde en (deels elektrische) rolluiken aan zowel de voor-als achterzijde.  
– Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede vrijwel geheel v.v. dubbele beglazing.