Dorpsstraat 4
WamelOmschrijving
Centraal op een markante plek in het mooie dorpje Wamel gelegen royale en karakteristieke HALFVRIJSTAANDE WOONBOERDERIJ met TUIN en INPANDIGE BERGRUIMTE. Het betreft het voorste en grootste gedeelte van een vrijstaande Gelderse boerderij (thans gesplitst in 2 appartementsrechten).
Het gezellige dorp Wamel ligt in het land van Maas en Waal, tussen de stedendriehoek Tiel, Oss en Nijmegen. Tiel is met de fiets goed bereikbaar. Daarnaast sta je ook binnen enkele (fiets-) minuten in het winkelcentrum van Beneden Leeuwen. Hierdoor ontstaat een unieke combinatie van rust, ruimte en voldoende voorzieningen in de nabijheid.
Kenmerkend bij binnenkomst zijn de lichte en ruime vertrekken. De woonboerderij is in 2004 door vorige eigena(a)r(en) gesplitst in 2 appartementsrechten (het voorhuis nr. 4 en het achterhuis nr. 4A) en verbouwd.
ALGEMEEN:
* Woonoppervlakte: ca. 185 m²
* Perceelsoppervlakte ca. 300 m².
* Inhoud woning ca. 668 m3.
INDELING:
Begane grond:
Entree aan de voorzijde, hobby-/werkkamer met openslaande tuindeuren naar de zijtuin, ruime woonkamer met laminaatvloer en schouw v.v. gasblokken vuur, halfopen eetkeuken met laminaatvloer en keukenopstelling (d.d. ca. 2004) v.v. van diverse (inbouw)apparatuur (waarvan echter niet geheel bekend is of deze nog naar behoren functioneren), inpandige berging/bijkeuken met achter entree en nieuwe CV- combiketel Vaillant (2021/2022), gang met provisie-/bergkast en garderobe, badkamer v.v. badkamermeubel, douche/bad unit, wasruimte met aansluitpunten voor de wasmachine en droger, royale ouderslaapkamer met inbouwkast en openslaande tuindeuren, provisiekelder.
1e Verdieping:
overloop met kasten en 2 zeer royale slaapkamers, waarvan 1 met slaapvide/bergzoldertje.
BIJZONDERHEDEN:
– De lange gang en de hobby-/werkkamer zijn nog v.v. authentieke vloertegeltjes;
– Dakisolatie, deels vloerisolatie en gedeeltelijk v,v. dubbele beglazing.
– Redelijke staat van onderhoud zowel binnen binnen als buiten.
Interesse?
Wij staan je graag te woord. Neem vrijblijvend contact met ons op.
Kenmerken
| Overdracht | |
|---|---|
| Vraagprijs | € 275.000,- K.K. |
| Status | Verkocht |
| Aanvaarding | In overleg |
| Bouw | |
|---|---|
| Soort Woonhuis | Woonhuis |
| Soort bouw | Bestaande bouw |
| Bouwjaar | 1884 |
| Soort dak | Samengesteld dak |
| Oppervlakten en inhoud | |
|---|---|
| Woonoppervlakte | 185 ㎡ |
| Inhoud | 668 m³ |
| Indeling | |
|---|---|
| Aantal kamers | 5 kamers (3 slaapkamers) |
