Wijkerweg 35

Op een prachtige, landelijke locatie met rondom uitzicht over de landerijen is gelegen dit in 2011 grotendeels verbouwd en nieuw aangebouwde VRIJSTAANDE LANDHUIS met VERANDA en diverse BIJGEBOUWEN, waaronder een enkele en dubbele GARAGE, grote WERKPLAATS, BROEIKAS, dubbele HOUTEN SCHUUR met OVERKAPPING en een HOUTEN TUINHUIS. Dit object biedt legio mogelijkheden door de ruimte en het aantal kamers ook voor groter (samengesteld) gezin. Maar ook de ideale basis voor werken aan huis en/of bewoning in de vorm van bijvoorbeeld inwonende ouder(s)/familie.

Daarnaast beschikt dit veelzijdige object ook nog over een vrijstaand stenen bijgebouw (voorheen in gebruik geweest als gastenverblijf) met een oppervlakte van ca. 60 m². En er is eveneens meer dan voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aanwezig.

ALGEMEEN:
• Oorspronkelijk bouwjaar woning omstreeks 1958, echter in 2011 is deze woning grotendeels verbouwd en is het rechtergedeelte aangebouwd;
• Woonoppervlakte ca. 218 m²;
• Oppervlakte naastgelegen bijgebouw ca. 62 m².
• Oppervlakte dubbele garage ca. 43 m².
• Oppervlakte garage/werkplaats ca. 100 m².
• Oppervlakte dubbele houten berging met overkapping ertussen ca. 35 m².
• Inhoud woning ca. 945 m³;
• Perceelsoppervlakte 2.228 m²;
• Dubbele oprit met 2 op afstand bedienbare toegangspoorten;
• Centrale verwarming en warm water middels 2 HR combiketels (Nefit, d.d. 2011);
• Vloer-, gevel- en dakisolatie alsmede v.v. dubbele beglazing;
• Energielabel C.

INDELING (rechtergedeelte):
Souterrain:
Hal, wasruimte, berging/provisieruimte, moderne badkamer v.v. inloopdouche, ligbad en wastafelmeubel. Het souterrain is v.v. een tegelvloer met vloerverwarming.

Begane grond:
Overdekte entree via de achterzijde, hal v.v. garderobekast, toiletruimte en trapopgang naar het souterrain en naar de verdieping, L-vormige woonkamer met openslaande deuren naar de gezellige veranda, open keuken met rode hoogglans hoekopstelling v.v. de volgende (inbouw)apparatuur: 6-pits gasfornuis met dubbele oven, rvs afzuigschouw, vaatwasser, Amerikaanse koel-/vriescombinatie. De gehele begane grond is v.v. een antracietkleurige Mustang tegelvloer v.v. vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met cv-ruimte en airco-unit, 3 slaapkamers, waarvan 2 met dakkapel. De verdieping is v.v. een laminaatvloer.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare vliering.

INDELING (linkergedeelte):

Begane grond:
Entree aan de achterzijde via de woonkeuken, de woonkeuken is v.v. een hoekopstelling met schiereiland, eetbar en diverse inbouwapparatuur, riante L-vormige living met erker en inbouwkast v.v. cv-combiketel, toegang tot provisiekelder, hal met toiletruimte en trapopgang naar de verdieping. De begane grond is v.v. een plavuizenvloer met in de woonkamer vloerverwarming.

1e verdieping:
Overloop met inbouwkast, 2 royale slaapkamers v.v. dakkapellen, waarvan 1 slaapkamer toegang heeft tot een platdak, badkamer v.v. inloopdouche en wastafel.

2e verdieping:
Middels een vlizotrap bereikbare bergvliering.

TUIN:
De riante tuin rondom de woning heeft een groot gazon, een eigen waterbron en diverse terrassen. Door de grootte van de kavel en de prachtige, vrije ligging, zal een hoge mate van privacy gewaarborgd blijven en zijn er volop mogelijkheden voor het aanleggen van bijvoorbeeld een zwembad, moestuin en/of het houden van hobbydieren.

AANVAARDING:
in overleg.

Kortom: dit ROYALE VRIJSTAANDE LANDHUIS met maar liefst 2.228 m² eigen grond is uniek in de vele mogelijkheden van gebruik en dit alles in een mooie, landelijke omgeving tussen Wijk bij Duurstede en Langbroek.

Bent u nieuwsgierig geworden? Wacht dan niet langer en plan een bezichtiging in om dit veelzijdige object te bekijken!

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.