Kerkeland 11

Ben je op zoek naar rust en ruimte? Dat vindt je dat zeker bij deze smaakvol verbouwde en royaal uitgebouwde EENGEZINSWONING met heerlijke, zonnige achtertuin v.v. een mooie veranda/tuinkamer (2021), welke met glazen deuren af te sluiten is. Aansluitend bevindt zich een grote en praktische houten berging (2021).

De in 2015 uitgebouwde woonkamer zorgt voor een prettige, ruime indeling. De keuken en sanitaire voorzieningen zijn modern en met zorg afgewerkt. De woning telt vier volwaardige slaapkamers en is uitgerust met diverse luxe én duurzame voorzieningen, waaronder zonnepanelen, electrische zonwering, airconditioning en een energielabel A.

LIGGING:
In een rustige en kindvriendelijke wijk, in het landelijk gelegen dorp langbroek, dichtbij Doorn waar het bosrijke landschap van de Utrechtse Heuvelrug overgaat in de weilanden. De achtertuin van deze fraaie woning grenst ook aan de achtergelegen weilanden.
Als je van fietsen en/of wandelen houdt, dan kan je hier ook je hart ophalen, vanuit het dorp zijn er diverse fiets- en wandelroutes langs de landgoederen en kastelen. In het dorp vindt u winkels voor de dagelijkse benodigdheden, 2 basisscholen, een peuterspeelzaal, diverse sportverenigingen en sociale activiteiten. Tevens gelegen op slechts enkele kilometers van het centrum van Doorn met diverse middelbare scholen, BSO, winkels, sportfaciliteiten en uitvalswegen. Ook het pittoreske stadje Wijk bij Duurstede met al haar cultuur en diverse voorzieningen liggen binnen handbereik.
Landgoederen, kastelen en mooie boerderijen wisselen elkaar af in dit unieke Langbroeker Weteringgebied.

ALGEMEEN:
Woonoppervlakte ca. 130 m².
Inhoud ca. 447 m³.
Perceelsoppervlakte 194 m².
Energielabel A.

INDELING:
Begane grond: overdekte entree, ontvangsthal, meterkast met vernieuwde en uitgebreide groepenkast, trapkast, luxe toiletruimte met eigentijds zwart closet, trapopgang naar de eerste verdieping. De in 2015 riant uitgebouwde woonkamer is voorzien van een aansluiting voor een houtkachel en een grote lichtstraat in de uitbouw, waardoor extra veel lichtinval. De royale keuken is in het midden van de woning gesitueerd en is uitgevoerd in een mooie hoogglans witte U-opstelling (2015) v.v. de volgende luxe inbouwapparatuur: 5-pits inductiekookplaat (2024), rvs afzuigschouw, vaatwasser (2024), grote koelkast, combi-oven (ovengedeelte defect), extra aparte oven en een kokend waterkraan. De gehele begane grond is v.v. een fraaie visgraat pvc vloer. Ook zijn de wanden en het plafond glad gestuukt v.v. inbouwspots en zijn er hoge plinten aangebracht. Zeer handig en fijn is ook de bijkeuken aan de achterzijde voor de jassen en schoenen, maar ook zijn hier de aansluitingen voor de wasapparatuur en veel praktische kastruimte aanwezig. Vanuit de bijkeuken toegang tot de achtertuin.

TUIN:
Heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijke achtertuin met verhoogde bloembakken, buitenkraan en achterom. De schitterende veranda met aansluitend een houten schuur die in 2021 gebouwd is.

1e verdieping: overloop v.v. laminaatvloer en inbouwkast, 3 slaapkamers met laminaatvloer, waarvan de slaapkamer aan de voorzijde is v.v. een balkon en de slaapkamer aan de achterzijde is v.v. een inbouwkast, moderne badkamer (2019) v.v. douche, 2e hangend toilet, wastafelmeubel met dubbele wastafel, designradiator en elektrische vloerverwarming.

2e verdieping: overloop met laminaatvloer, dakkapel en inbouwkasten met cv-opstelling. Op deze ruime overloop is een fijne werkplek gecreëerd, royale 4e slaapkamer met laminaatvloer, groot kunststof dakkapel (2013), dakvenster, garderobekasten en airco.

BIJZONDERHEDEN:
* Gelegen in een hele fijne en kindvriendelijke woonomgeving met speeltuin, basisschool en sportvelden in de buurt;
* Vrij uitzicht aan de achterzijde over weilanden;
* Bouwjaar ca. 1977;
* De begane grond is in 2015 verbouwd en aan de achterzijde royaal uitgebouwd;
* Moderne keuken in een U-opstelling (2015), welke van alle luxe inbouwapparatuur is voorzien;
* De begane grond is grotendeels v.v. een schitterende visgraat pvc vloer;
* De wanden en plafonds zijn glad gestuukt en de vloer is afgewerkt met hoge plinten;
* Heerlijke lichte woonkamer met veel daglicht inval door de grote lichtkoepel die aangebracht is in de uitbouw en de grote raampartijen in de voor- en achtergevel;
* De woning is voorzien van kunststof kozijnen met grotendeels (HR++) dubbele beglazing;
* Moderne badkamer (2019) v.v. elektrische vloerverwarming;
* Grote dakkapel aan de achterzijde op de 2e verdieping ;
* Verwarming en warm water middels CV-gasinstallatie, combiketel Remeha Avanta d.d. 2006;
* Mechanische ventilatie aanwezig;
* De woning is grotendeels v.v. elektrische screens en rolluiken;
* Heerlijke zonnige en onderhoudsvriendelijk aangelegde tuin op het zuidoosten met afsluitbare veranda (2021), aansluitend een houten schuur (2021) en achterom;
* Energielabel A;
* 14 zonnepanelen in 2021 geplaatst;
* Aanvaarding in overleg.

Ben je nieuwsgierig geworden, naar al het moois wat deze verrassende woning te bieden heeft, neem dan gerust contact met ons op om geheel vrijblijvend een bezichtiging in te plannen.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.