Riddersborch 13

Voel je 100% THUIS in deze zeer riante, energiezuinige én gas loze (A++) geschakelde 2-onder-1-kap woning (woonopp. ca. 173 m²!) met serre, royale en zonnige achtertuin op het zuidwesten en (overdekt) parkeren op eigen terrein. Met maar liefst 6 slaapkamers, een uitbouw/serre aan de achterzijde en een opbouw op de (voormalige) garage is dit werkelijk dé ideale gezinswoning. Bovendien is de garage slim omgebouwd tot extra woonruimte, waardoor de hal en keuken aanzienlijk vergroot zijn.

OMGEVING:
Riddersborch 13 bevindt zich in een rustige, mooi groene en kindvriendelijke wijk in Houten. Heerlijk centraal tussen “stad en land”. Het is een paar minuten fietsen naar zowel het pittoreske Oude Dorp alsmede winkelcentrum Het Rond met het station, supermarkten, overige winkels, bioscoop, theater en horeca! Het Imkerspark, scholen en sportvoorzieningen liggen eveneens om de hoek, wat het dagelijkse leven uiterst praktisch maakt. Met het openbaar vervoer, waaronder een treinstation en bushaltes nabij, ben je snel verbonden met steden zoals Utrecht en Nieuwegein. Daarnaast zijn uitvalswegen als de A12 en A27 binnen enkele minuten te bereiken, wat de bereikbaarheid naar andere dorpen en steden optimaal maakt.

INDELING:
Begane grond:
Bij aankomst tref je een ruime oprit en carport met plek voor twee auto’s. Binnen word je verwelkomd in een royale hal met kleurrijk toilet v.v. fonteintje, de meterkast, trapkast en een garderobe. Vanuit de hal 2 schitterende stalen taatsdeuren, 1 naar de keuken en de andere naar de riante woonkamer, welke thans is ingedeeld met de eetkamer en studie-/muziekhoek aan de voorzijde, aan de achter(tuin)zijde ligt de sfeervolle en uitgebouwde zitkamer met heerlijke lichtval door de grote raampartijen van de aluminium serre met grote schuifpui, waar de zon fijn naar binnen schijnt. Centraal tussen de keuken en de zitkamer is een gezellige houtkachel geplaatst en een wand met leuke decoratieve nissen. De gehele begane grond is strak gestuukt en voorzien van een stijlvolle houtlook tegelvloer met vloerverwarming. De royale keuken aan de achterzijde van de woning kijkt eveneens uit op de tuin. De keuken is in 2020 vernieuwd en voorzien van een spoeleiland en eetbar met natuursteen werkblad, hoge kastenwand, een schitterend en duurzaam Lacanche fornuis (voor extra info en uitleg over dit culinaire klasse fornuis kunt u terecht bij www.bosfornuizen.nl, deze kookwinkel en tevens dealer zit vlakbij in het nabij gelegen dorpje Tull en ’t Waal). Dit gave fornuis is o.a. uitgerust met een inductiekookplaat, plancha en verschillende ovens (waaronder een garingsoven), afzuigschouw (merk: Boskap) met het allerbeste en geluidsarme afzuigsysteem, Quooker, vaatwasser, grote koelkast en vriezer. Vanuit de keuken toegang tot de achtertuin. Ook bevindt zich in de keuken een trapopgang naar de bovengelegen hobby-/werkkamer v.v. dakkapel en praktische bergruimte.

1e verdieping:
Overloop, 3 ruime slaapkamers en een complete badkamer v.v. ligbad, glazen inloopdouche, wastafelmeubel en 2e toilet.

2e verdieping:
Op deze verdieping vind je nóg 2 volwaardige slaapkamers, beide v.v. dakkapel, waarvan de kamer aan de achterzijde is v.v. een grote garderobekast. Ook is er een separate wasruimte met dakvenster, aansluitpunten voor de wasapparatuur, warmtepomp- en mechanische ventilatie-unit. Achter de knieschotten is extra bergruimte beschikbaar.

TUIN:
De heerlijke zonnige en brede achtertuin ligt op het zuidwesten en heeft diverse fijne zit- en loungeplekken. Achterin de tuin staat een stenen schuur voor extra opbergruimte, is er een achterom, diverse fraaie bloemborders en een speelse pergola maakt het plaatje compleet.
Aan de voorzijde van de woning is de voortuin met beplanting en er is een oprit met carport waar 2 auto’s kunnen staan. Hoewel dit praktisch is, zul je merken dat je in Houten veel vaker de fiets of je benenwagen pakt. Het uitgebreide netwerk van fietspaden zorgt ervoor dat je snel en veilig overal kunt komen.

EXTRA INFO:
– Woonoppervlakte ca. 173 m²!
– Inhoud woning ca. 585 m3.
– Bouwjaar ca. 1988.
– Daikon Altherma warmtepomp d.d. 2022.
– Warm water middels een elektrische boiler (eigendom) en ook een Quooker in de keuken. 
– Uitstekende isolatievoorzieningen en grotendeels v.v. HR++ glas.
– Energielabel A++.
– 24 zonnepanelen d.d. 2022.
– Aluminium serre en schitterende keuken d.d. 2020.
– Elektrische zonwering aan de achterzijde.

Wil je deze uiterst comfortabele en verrassend ruime gezinswoning real life bewonderen, wacht niet langer en maak een afspraak om het zelf te ervaren.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.