Akkerbouw 7

Wonen op een toplocatie in het hart van Houten-Zuid!

Deze onlangs fraai verbouwde eengezinswoning met energielabel A, is gelegen aan een autovrij hofje in een kindvriendelijke wijk met alle voorzieningen binnen handbereik. Deze instapklare woning is gelegen op een kavel van 119 m², heeft een woonoppervlakte van bijna 100 m² en beschikt o.a. over een grote houten (fietsen)berging, sfeervolle woon-/eetkamer, moderne keuken (2023), 3 slaapkamers en een fijne werkkamer, moderne badkamer (2022/2023) en een heerlijke onderhoudsvriendelijke achtertuin op het zuiden met veel privacy en een achterom. 

De dagelijkse boodschappen doe je bij winkelcentrum Castellum op ruim 5 minuten loopafstand. Ook is hier het station Castellum voor de trein naar Utrecht. Met de trein sta je in 10 minuten op het centraal station van Utrecht. De snelwegen A27 en A12 zijn makkelijk bereikbaar. Ook het Oude Dorp met winkels en gezellige horeca is dichtbij (5 minuten fietsen). Als je zin hebt in een heerlijke wandeling dan is de Vijfwal een uitstekende plek om je wandeling te starten. Voor de kinderen zijn er in de wijk speeltuintjes vlakbij, kinderdagverblijf en scholen zijn in de directe omgeving.
Houten is ook nog eens autoluw en is omgeven door groen, wat het zeker een populaire woonplaats maakt. De historische dorpskern en het moderne centrum combineren oude charme met hedendaags gemak.

INDELING:
Begane grond:
Entree, toilet met fonteintje, meter-/ en trapkast, sfeervolle woonkamer met erker aan de voorzijde en schuifpui met zonwering aan de achterzijde. Open keuken met luxe keukenopstelling v.v. composiet werkblad en de volgende luxe inbouwapparatuur: inductie-kookplaat, combi-oven, design afzuigschouw, koelkast met vriesvak, vaatwasser en wijnklimaatkast. De begane grond is v.v. een mooie pvc-vloer v.v. vloerverwarming. Via de schuifpui in de woonkamer kom je in de heerlijke onderhoudsvriendelijke tuin op het zuiden met achterom en royale houten berging. Deze privacy volle tuin op het zuiden geeft volop mogelijkheden voor ontspanning op de mooie dagen. De rustige, groene omgeving maakt deze woning zeer aantrekkelijk.

1e Verdieping:
Overloop, twee ruime slaapkamers en een fijne thuiswerkplek met dakvenster en een vast bamboehouten werkblad, op maat gemaakte bamboehouten plank en een praktische kastenwand v.v. de was apparatuur, luxe en grotendeels verbouwde badkamer (d.d. 2022/2023) met marmeren vloer, douchehoek v.v. stortdouche, wastafelmeubel met dubbele wastafel en verlichte spiegelkast, 2 badkamerkasten, handdoekradiator en 2e toilet.

2e Verdieping:
Overloop met veel praktische kastruimte, 3e slaapkamer met 2 kunststof dakvensters en eveneens kastruimte.

BIJZONDERHEDEN:
– Bouwjaar ca. 2000;
– Gebruiksoppervlakte wonen 95 m2;
– Inhoud woning 323 m3;
– Perceelsoppervlakte 119 m2;
– Verwarming en warm water via stadsverwarming;
– Buitenschilderwerk in 2024 uitgevoerd door erkend schildersbedrijf;
– Uitstekende isolatievoorzieningen;
– Energielabel A;
– In de periode 2022/2023/2024 is deze woning grotendeels verbouwd, waaronder de keuken, badkamer, 2e verdieping etc.;
– Uitstekende openbare parkeervoorzieningen op de naastgelegen parkeerplaats;
– Station Houten Castellum en winkelcentrum op loopafstand;
– Gelegen aan een autovrij hofje.

Oplevering:
In overleg.

Disclaimer: Ondanks dat deze publicatie met de grootst mogelijke zorgvuldigheid is samengesteld is De Gier Makelaars niet aansprakelijk te stellen voor onjuiste of onvolledige informatie die in deze publicatie vermeld staan. Aan deze gegevens kunnen geen rechten worden ontleend.