Verbindingsweg 16

Bent u op zoek naar een sfeervol verbouwde én royaal uitgebouwde woning? Gelegen op een mooie riante kavel van 533 m²? Met een grote schuur v.v. verdieping (totale opp. 74 m²)? En dit alles op loopafstand van de uitgestrekte bossen van Nationaal Park De Utrechtse Heuvelrug? Kom dan zeker kijken bij dit fraaie object aan de Verbindingsweg 16 te Elst!

De woning is gelegen in een rustige straat en onder andere voorzien van een grote uitbouw aan de achterzijde op de begane grond, waar zich een ruime en gezellige woonkeuken en een praktische bijkeuken bevinden, sfeervolle L-vormige woonkamer met aansluiting voor houtkachel, 3 slaapkamers, keurige badkamer, een grote multifunctionele schuur met verdieping v.v. logeerkamer en werkruimte én een riante tuin!

Elst is een fijne en rustige plek om te wonen. In het midden van het land, nabij uitvalswegen en midden in de natuur omringt door bossen en de uiterwaarden van de Nederrijn. De dagelijkse voorzieningen zoals winkels en basisscholen zijn in de nabijheid gelegen. Dat geldt ook voor het multifunctionele gebouw “Het Bestegoed”, waarin zowel huisartsen, de apotheek, therapeuten, een kinderopvang, de bibliotheek en diverse verenigingen gehuisvest zijn.

ALGEMEEN:
Bouwjaar woning: ca. 1954.
Inhoud woning: ca. 311 m3.
Woonoppervlakte: 91 m².
Oppervlakte schuur: ca. 74 m².
Energielabel C.

INDELING:
Begane grond:
Hal v.v. eikenhouten vloer, luxe hangend toilet met fonteintje, toegang tot nette betegelde kelder, vernieuwde meterkast (7 gr. + as en krachtstroom) en trapopgang naar de eerste verdieping, sfeervolle L-vormige woonkamer v.v. eikenhouten vloer, schouw met aansluiting voor houtkachel, inbouwkast, boekenkast en fraaie suite deuren naar de gezellige woonkeuken met eikenhouten keukenopstelling v.v. Belgisch composiet werkblad en vloertegels voorzien van vloerverwarming alsmede de volgende luxe (inbouw)apparatuur: Falcon inductiefornuis met dubbele oven en grill, afzuigschouw, vaatwasser en grote koelkast, bijkeuken v.v. plavuizenvloer met vloerverwarming, kastenwand, CV-gas, combiketel (merk: Remeha Calenta d.d. 2014), aansluitpunten voor wassen en drogen en toegang tot de achtertuin.

1e verdieping:
Overloop met luik naar bergvliering, 3 slaapkamers, waarvan 1 met inbouwkast, nette badkamer v.v. ligbad-/douchecombinatie en eikenhouten wastafelmeubel met composiet blad.

BUITEN:
De ruime voortuin biedt volop parkeergelegenheid op eigen terrein en de houten openslaande deuren aan de zijkant geven toegang tot de grote multifunctionele schuur. Middels een pad tussen de schuur en de woning komt u op een heerlijk zonnig terras met veel privacy direct achter de woonkeuken. Achter de schuur staat een vogel- en hondenverblijf. Loopt u verder naar achteren de diepe tuin in, treft u een gazon, fraaie bloem- en plantenborders, beukenhagen, leilinden en een grote moestuin. Ook is er een puls geslagen met 2 watertappunten. Kortom een heerlijke royale en besloten tuin met veel privacy. Een prima plek om heerlijk te kunnen genieten!

EXTRA INFO:
* Deze woning is in 2013/2014 volledig verbouwd en uitgebouwd.
* Op steenworp afstand van de bossen het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug.
* Voorzien van een grote volledige geïsoleerde schuur/garage van ca. 5 x 12 mtr., gebouwd 2014 en v.v. verwarming middels centrale verwarming (vanuit de woning) en aansluiting voor een houtkachel, een vaste trap naar de verdieping met grote zolder v.v. logeerkamer met dakkapel en een werkruimte.
* Ruim voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein aan de voorzijde.
* De woning beschikt over energielabel D.
* De woning is v.v. muur-/vloer en dakisolatie alsmede dubbele beglazing, waarbij de ramen zijn v.v. HR++ glas.
* Verwarming en warm water middels CV-combiketel Remeha Calenta (d.d. 2014).
* De woonkeuken en bijkeuken zijn voorzien van een plavuizen vloer met vloerverwarming.
* Buitenzonwering aanwezig aan de achterzijde bij het keukenraam en de slaapkamer aan de achterzijde op de 1e verdieping.

OMGEVING:
Elst (Utrecht) is onderdeel van de gemeente Rhenen. Een klein dorp aan de Nederrijn met mooie natuur en een gemoedelijke sfeer. Als een oase van rust ligt de plaats langs het Nationaal Park Utrechtse Heuvelrug met zijn uitgestrekte bossen en schitterende wandelmogelijkheden, populaire mountainbike- en fietsroutes en ruiterpaden. Het dorp telt circa 4500 inwoners. Er zijn diverse horeca gelegenheden en bezienswaardigheden. Elst staat in de regio bekend om de voormalige tabaksplantage. In en rond het dorp staan meerdere tabaksschuren die aan de tabaksplantage herinneren. Zoals bij natuurgebied Plantage Willem III en langs de doorgaande weg van Elst. Verder heeft het dorp een kleine korenmolen ’t Wissel.
De vroegere steenfabriek was een andere belangrijke plek voor Elst. In de Elster Buitenwaard staat ter herinnering de 32 meter hoge schoorsteen van de voormalige steenfabriek. Er is een uitzichtpunt bij dit karakteristieke baken in het rivierlandschap.