Middelveld 21

Lichte sfeervolle en keurig afgewerkte UITGEBOUWDE HALFVRIJSTAANDE VILLA met aangebouwde GARAGE, voldoende parkeergelegenheid op eigen terrein en mooi aangelegde, privacy volle achtertuin op het zuiden met VERANDA, groot zonneterras en fraaie borders. De woning is uitstekend onderhouden, goed geïsoleerd en luxueus uitgevoerd met hoogwaardige materialen qua vloeren, wanden, keuken en sanitair.

LOCATIE:
Het is mooi wonen in het pittoreske Cothen. Tussen de achtste en elfde eeuw ontstonden aan de zuidzijde van de Kromme Rijn kleine uitgestrekte brinkdorpen: Bunnik, Odijk, Werkhoven en Cothen. Het dorp Cothen ligt dichtbij Wijk bij Duurstede en tussen de boomgaarden. Een groene landelijke omgeving die zich leent voor buitenspelen, wandelen en recreëren. Het silhouet van Cothen wordt bepaald door de kerktoren van de St. Petrus en Pauluskerk en de stellingkorenmolen ‘Oog in ’t Zeil’ uit 1869. Het oude gedeelte van Cothen is aangewezen als beschermd dorpsgezicht, de identiteit van Cothen wordt grotendeels bepaald door de fruitteelt.

Middelveld 21 is gelegen nabij speeltuinen, school en sportverenigingen (tennis, voetbal, handbal) en uitgebreide voorzieningen zijn in een aantal minuten per auto of fiets in Wijk bij Duurstede te vinden. Cothen is goed te bereiken met de auto door de N229 verbindingsweg tussen Bunnik en Wijk bij Duurstede en het openbaar vervoer richting Utrecht. Het is heerlijk wonen in de provincie Utrecht!

ALGEMEEN:
Bouwjaar: 2008.
Woonoppervlakte: ca. 141 m².
Overige inpandige ruimte: ca. 18 m².
Oppervlakte veranda: ca. 15 m²
Inhoud woning: ca. 614 m³.
Perceeloppervlakte: 248 m².
Energielabel: A.

INDELING:
Begane grond:
Entree, ruime hal met meterkast, toiletruimte met luxe wandtoilet en fonteintje, trapopgang naar de verdieping en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, heeft een moderne gashaard met schouw en geeft middels openslaande deuren (v.v. hor) toegang tot de nieuwe onderhoudsvrije veranda en de achtertuin.
De woonkeuken is aan de voorzijde gelegen en afgewerkt met een luxe inbouwkeuken met alle apparatuur. Er is een kookeiland met 5-pits gaskookplaat met wokbrander, afzuigschouw, spoelunit, vaatwasser en diverse (schuif)kasten. Daarnaast is er nog een wandblok voorzien van de volgende Siemens inbouwapparatuur: koelkast, stoomoven en combi-magnetron. Het geheel is in hoogglas wit uitgevoerd met een zwart natuurstenen werkblad. De begane grond is v.v. een mooie eiken houten vloer.

De zonnige achtertuin is gesitueerd op het zuiden en is bijzonder fraai aangelegd en voorzien van een veranda, zonneterras, mooie bloemborders en buitenverlichting op sensor. Een heerlijke plek met privacy om in alle seizoenen van te genieten; er is altijd een plekje in de zon of in de schaduw!

1e verdieping:
Overloop, hoofdslaapkamer met airco en doorloop naar de garderobekamer (deze is eenvoudige terug te brengen naar een slaapkamer) v.v. grote schuifkastenwand. Aan de achterzijde bevindt zich nog een slaapkamer met kastenwand en de complete, moderne badkamer. Deze is uitgerust met Villeroy en Boch ligbad, Hans Grohe inloopdouche met hand- en stortregen douche, dubbele basin wastafel met daarboven een verwarmde spiegel en verlichting, designradiator en raam.

2e verdieping: Via de vaste trap gaan we naar de tweede verdieping. Hier is momenteel een geweldige kantoor,- werkruimte en staan hier de wasmachine en droger en is de cv-combiketel in een kast opgesteld.
Deze fraaie en multifunctionele zolderruimte is voorzien van een Velux dakraam met hor.

Bijzonderheden:
– Bij de bouw is de woning aan de achterzijde uitgebouwd. Hierdoor is er een grote WOONKEUKEN aan de voorzijde een heerlijke LIVING aan de tuinzijde ontstaan.
– De woonkamer en keuken zijn voorzien van een massief houten kasteelvloer.
– Via openslaande deuren vanuit de woonkamer bereikt u het terras met veranda (d.d. 2020).
– Airco en elektrische rolluiken in de hoofdslaapkamer.
– 12 zonnepanelen in april 2020 geplaatst.
– De 2e verdieping is voorzien van voldoende bergruimte en biedt de mogelijkheid voor een 4e kamer.
– In de garage, voorzien van elektrische sectionaldeur en water, is voldoende bergruimte en een loopdeur naar de achtertuin.
– De ruime oprit biedt plaats aan twee auto’s.
– Gelegen nabij speeltuinen, winkels, school en sportverenigingen (tennis, voetbal, handbal).
– Aanvaarding: in overleg (voorkeur 1e kwartaal 2024).